资产评估经典教材 机器设备评估.pptVIP

学习目标 1.成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用 2.市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用 3.收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用 第五章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 第一节 机器设备评估概述 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 一、重置成本的计算 二、实体性贬值 由于使用和自然力造成的设备价值的降低 αp=Dp÷RC 二、实体性贬值 二、实体性贬值 二、实体性贬值 三、功能性贬值 三、功能性贬值 三、功能性贬值 四、经济性贬值（De） 四、经济性贬值（De） 四、经济性贬值（De） 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、基本含义及适用范围 二、比较因素 三、运用市场法评估机器设备的具体方法 三、运用市场法评估机器设备的具体方法 三、运用市场法评估机器设备的具体方法 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 例：用收益法评估某租赁设备 （1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 （2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 （3）评估师通过对类似设备交易必租赁市场的调查，得到市场数据如下表： 加权尚可使用年限成本表 剩余加权尚可使用年限 =/ 2647100 =6.3 成新率= 6.3/（6.3+8.7）=42% 解：2647100 小计 4846600 11 440600 传动及其他部分 5906400 6 984400 钢结构低温区部分 4922000 10 492200 钢结构高温区 969600 2 484800 耐火材料低温区部分 122550 0.5 245100 耐火材料高温区部分 加权尚可使用年限成本 剩余使用寿命 现行重置成本 结构名称 （三）修复费用法 假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，设备的实体性贬值就应等于用补偿实体性损耗所发生的费用。所用的补偿手段一般是通过修理或更换损坏部分。 注意：区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗 例：一台数控机床，重置成本120万元，已使用1年，其经济使用寿命10年，现该机床数控系统损坏，估计修复费用约20万元，其他部分工作正常。则该机床实体性贬值额为： 解：可修复性损耗引起的贬值： 20万 不可修复性损耗引起的贬值：（120-20）×1/10 实体性贬值合计： 30万 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，出现超额投资成本，以及超额运营成本。 （一）第Ⅰ种功能性贬值 超额投资成本形成的功能性贬值 = 复原重置成本－更新重置成本 （二）第Ⅱ种功能性贬值 步骤： ①分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素 ②确定被评估设备尚可使用寿命，计算每年超额运营成本 ③计算净超额运营成本 ④确定折现率，计算超额运营成本的折现值 超额运营成本形成的功能性贬值 =∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数) =∑〔被评估资产年超额运营成本×(1-所得税税率)×折现系数〕 （二）第Ⅱ种功能性贬值 例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值 （1）经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老焊机比新焊机多耗电6000度。 （2）该电焊机尚可用10年，按每度电0.5元计算。折现率按10%计算,所得税33%。则： 解：功能性贬值＝6000×0.5×(1-33%)×（P/A，10%，10） ＝12351（元） 由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 （一）使用寿命缩短 例：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为50%[10/(10+10)]。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须报废，则该汽车的贬值