房地产景气.DOCVIP

文書檔簡報版資料房地產景氣 (民國98年第2 季台灣房地產景氣指標分析) 1.房地產景氣對策訊號：上升 1 分為7 分，連續四季出現藍燈本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為 7 分，較上一季上升1 分，燈號仍為藍燈。其中素地交易量指數上升2 分，建造執照面積、住宅使用率與上一季同分，新推個案標準單價則較上一季下降1 分。 2.房地產景氣綜合指標：領先、同時指標均處於穩定狀態 領先綜合指標為92.57，較上季91.97 上升0.66%，屬於穩定範圍，預期99 年第2 季房地產景氣大致維持現況。五項構成指標經調整之指數中，除建築貸款餘額變動量為下降趨勢外，營建股股價指數、貨幣供給額、國內生產毛額、消費者物價指數等指數皆為上升。同時綜合指標為100.69，較上季99.78上升0.91%，屬於穩定範圍。六項構成指標經調整之指數中，新承做購屋貸款金額、素地交易量指數、基準放款利率為上升趨勢，建造執照面積、新推個案標準單價、住宅使用率則為下降趨勢。 3.個別指標分析：投資面與交易面大幅上升，生產面大幅下降，使用面小幅下降投資面綜合指標為 103.59，較上季97.80 上升5.93%，幅度屬於大幅上升。營建股股價指數、素地交易量指數、貨幣供給額、國內生產毛額、基準放款利率等各項指標均為上升趨勢。生產面綜合指標為94.54，較上季95.78 下降1.30%，幅度屬於大幅下降。其中建築貸款餘額變動量、建造執照面積指數變動率為下降趨勢，使用執照面積、營造業員工平均薪資指數變動率則為上升趨勢。 交易面綜合指標為96.27，較上季94.14 上升2.27%，幅度屬於大幅上升，除新推個案標準單價為下降趨勢，其餘土地增值稅額、建物買賣移轉登記棟數、新承做購屋貸款金額、消費者物價指數等指標皆為上升趨勢。使用面綜合指標為98.67，較上季99.44 下降0.78%，幅度屬於小幅下降。除家戶數年增率為上升趨勢，房屋租金價格指數、住宅使用率則為下降趨勢。 台南縣各鄉鎮市人口密度 民國97年12月31日 1.永康市民國八十八年起戶數及人口數成長 年度 戶數 男性 女姓 總人口數 民國８８年 59,519 97,529 95,476 193,005 民國８９年 61,352 99,488 97,706 197,194 民國９０年 62,599 99,951 98,421 198,372 民國９１年 64,076 100,936 99,783 200,719 民國９２年 65,460 101,815 100,737 202,552 民國９３年 66,482 102,441 101,755 204,196 民國９４年 68,048 103,518 102,893 206,411 民國９５年 68,959 104,653 104,266 208,919 民國９６年 70,218 105,348 105,237 210,585 民國９７年 71,736 106,168 106,372 212,540 永康市產業 在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶，永康市以中小企業為主，發展產業以金屬製品業、機械修配業為主，以台一線省道為主要聯絡道路。 商業發展則以沿著主要交通要道為路線商業型態，其中又以中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南女院、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區亦發展成地區商圈形式。 住宅發展則以中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線住宅社區分佈發展。 由於台南縣綜合發展計畫中將永康市定位為台南都會區副都心及南部地區的製造業研發中心，都市計畫使用分區的劃設上亦以滿足產業發展需要及居住功能為主，此種定位亦為目前永康市的發展形態。 砲校遷移關廟: 舊房變新房: 台南縣多處都會區中都設有軍事用地，包括永康砲校、關廟虎山靶場及歸仁輕航基地等單位，都直接或間接影響居民的生活品質，也連帶限制了地方的建設規劃。尤其是關廟的虎山靶場，不僅長年侷限台南縣及關廟鄉的整體發展，更直接影響了當地民眾的居住安全。關廟大學城提供文化、休閒、知性的生活空間為解決關廟鄉虎山靶場長期受到民眾抗爭的問題，以及提供「永康創意設計園區」的第2期基地，國防部同意將永康陸軍砲校遷建至關廟校區。台南縣長蘇煥智希望能以變產置產的方式，透過都市計劃的變更，將永康陸軍砲校的原校地，變更為建築用地，將出售土地所得的資金，納入國軍老舊營舍改建基金，以籌措建校資金，希望能將永康陸軍砲校，順利搬遷到關廟校區。 「關廟大學城」基地位於關廟鄉新埔段，用地來源包括鄉有土地（關廟鄉公所無償提供76.79公頃）、國防用地、國有地及少數私有地，合計約152公頃。 砲校舊址重新規劃成為永康市開發處女地砲校遷建後，在發展定位上將配合大台南新都心的構想進行整體規劃，初步規劃興建大型的永康砲校紀念公園，優質