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雪球访谈 楼市新政如何解读？来问西峯 2017年09月02 日 聪 明的投资者都在这里 免责声明 本报告由系统自动生成。所有信息和内容均来源于雪球用户的讨论，雪球不对信息和 内容的准确性、完整性作保证, 也不保证相关雪球用户拥有所发表内容的版权。报 告采纳的雪球用户可能在本报告发出后对本报告所引用之内容做出变更。 雪球提倡但不强制用户披露其交易活动。报告中引用的相关雪球用户可能持有本报告 中提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能与这些公司或相关利益方发生关系， 雪球对此并不承担核实义务。 本报告的观点、结论和建议不构成投资者在投资、法律、会计或税务等方面的任何操 作建议。投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，根据本报告做出的任何决 策与雪球和相关雪球用户无关。 股市有风险，入市需谨慎。 版权声明 除非另有声明，本报告采用知识共享 “署名 3.0 未本地化版本 ”许可协议进行 许可（访问 /licenses/by/3.0/deed.zh 查看该 许可协议）。 1 聪 明的投资者都在这里 访谈嘉宾 西峯 访谈简介 今年楼市除了不断加码的调控政策外，格局调整新政也接踵而来。自 16年底至 今各地已出台包括自持地块、租售同权、共有产权、集体用地等多项新政。本期 访谈我们请到了雪球房产研究达人@ 西峯来与大家交流探讨 ~ 一边是楼市调控政策频频出台，一边是房企利润全线飘红，已公布半年报的80 家房地产A股 上市公司合计实现营收3202亿元 ，净利润达到367.2亿元 ，净利率 达到 11.5%。近期成都 、济南 、杭州余杭 、武汉 、南京 、长沙 、郑州 、福州 、青 岛 、西安 、宁波 、三亚等 二线城 市针对人 才 引进实施 了 “抢人 ”计 划 。北京住 建 委今年已 推 出19个企 业 自持租赁房项 目，上海市首次以 “招拍挂 ”的方式 出让 两块租赁住房用地 以遏制投机炒 作。 面对不断升级 的新政，一二线楼市会有什么 表现？租售同权后，房租的趋势会如 何？ 速来提问 ~ （进入雪球查看访谈） 2 聪 明的投资者都在这里 以下内容来自雪球访谈，想实时关注嘉宾动态?立即下载雪球客户端关注TA吧! [问] 唐朋朋： 对@ 西峯 说 : 杭州房价 一直高烧不退 ，很 多 区块 去年 以来 上涨超过 100% ，西 总觉得正常吗？ [答] 西峯 ： 正常 的，一直烧下去 自然会 回调。2013-2015 ，杭州楼市冷 的很 ，想买房的人都 有 罪 恶感 ，和去年 坚持炒股的人 差不多。 [问] 唐朋朋： 对@ 西峯 说 : 杭州房价 一直高烧不退 ，很 多 区块 去年 以来 上涨超过 100% ，西 总觉得正常吗？ [答] 西峯 ： 回复@mylavender : 限购意味着供不应 求 ，傻子才 不 去抢 。房子卖不掉 了就不调 控了。// @mylavender : 回复@ 西峯 :为什么调控那么久 ，杭州还 是 高烧？房 子仍然在 抢 ，说 明需求真 的是非常旺盛而供给远远 不足？假 如不调了，是否 出现抢 的头破血流 的壮观 景象？ [问] 唐朋朋： 对@ 西峯 说 : 杭州房价 一直高烧不退 ，很 多 区块 去年 以来 上涨超过 100% ，西 总觉得正常吗？ [答] 西峯 ： 回复@JHenry : 你会一 直保持年 轻么？// @JHenry : 回复@ 西峯 :请问，您对合肥 这 一类过去一年涨幅很 大的 二线城 市的未来房价 是如何看待 的，会一直保持在 当下的高 位吗？ [问] 清溪孤鸿： 对@ 西峯 说 : 请问广东三线城 市的房价 未来会是一个怎么样 的变化？我所在 的城 市 ：汕头 [答] 西峯 ： 3 聪 明的投资者都在这里 和任何地方一样 ，即可能会涨 、也可能会跌 。