我们身边的物权法（物业版）.pptVIP

我们身边的物权法 风险管理部 大雪 2007.4.26 深圳 一、物、物权、物权法 物：包括动产与不动产。有用之物、有价之物、有形之物。 物权：人对特定物直接支配和排它的权利（占有、处分、收益）。所有权是物权的核心。 物权法：“规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。” 物权法的作用、意义： 明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权， 定分止争，物尽其用。“分”就是财产权的归属。 物权是最重要的财产权，财产权是个人自由与人格尊严的保障。 有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。东西方建筑见证物权保护 二、物权法最大的亮点——平等保护公私财产 宪法： 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 ? 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者 个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 ???? 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 ???? 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 ???? 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 物权法： 　　第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人