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湛江滨海园商住小区 环境影响报告书简写本 湛江市环境科学技术研究所 二○○七年十月 第一章 总论 1.1 项目由来 中交广州航道局有限公司湛江房地产开发部拟在湛江市赤坎区观海路西面、平阳路北面金沙湾新城内兴建湛江滨海园商住小区。按照环保有关规定，该公司于2007年8月委托我所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，并根据有关技术规范，编制完成《湛江滨海园商住小区环境影响报告书》供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。 1.2 评价内容与重点 本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对项目的施工噪声、建筑节能及生态适宜度等进行重点评价，对大气环境、地面水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。 1.3 评价等级与范围 1.3.1 评价等级 根据环评技术规范确定，大气环境影响评价为三级， 地面水环境影响评价低于三级，声环境影响评价为三级。 1.3.2 评价范围 本评价范围分别为：(1)大气环境：以东西方向为主轴，距项目场址中心点东面、南面、西面和北面各2 km的方形区域；(2) 水环境：滨湖；(3)声环境：场界四周往外延伸100m以内的区域。 1.4 评价因子与标准 1.4.1 评价因子 1.4.1.1 环境空气 大气环境质量现状调查因子为常规污染因子SO2、NO2和PM10，项目大气环境影响预测因子为NO2和CO。 1.4.1.2 水环境 地表水环境质量现状调查因子为水温、DO、pH、高锰酸盐指数、BOD5、氨氮等共6项；环境影响预测因子为COD。 1.4.1.3 环境噪声 声环境质量现状调查因子为等效A声级（LAeq）；环境影响预测因子为项目场界噪声和敏感点等效A声级（LAeq）。 1.4.2 评价标准 大气环境中的SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；滨湖水质执行国家标准《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中的Ⅴ类标准；在该评价区域内，靠近军民大道两侧区域的环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中的4类标准，其它区域内环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）0类标准。 1.5 环境保护目标 1.5.1 敏感点调查 ⑴居住区、单位 本地块东临观海路与金沙湾观海长廊相邻，南面隔平阳路为金沙湾新城四期碧海园住宅小区，西面隔海湾路有湛江市第一中学金沙湾学校和“陶然居”商住小区，北临军民大道。 ⑵风景名胜区 项目附近的风景区有赤坎金沙湾观海长廊。 1.5.2 保护级别 根据上述敏感点调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1—1所示。 表1—1 环境保护目标的相对位置及保护级别 序号 环境保护目标 相对项目 位置的方位 与项目场界距离（m） 主要 特征 保护级别 1 金沙湾海怡园商住小区 SW 28 居住区 空气符合二级标准；噪声符合0类标准。 2 金沙湾碧海园商住小区 S 15 居住区 空气符合二级标准；噪声符合0类标准。 3 湛江市第一中学金沙湾学校 W 20 学校 空气符合二级标准；噪声符合0类标准。 4 “陶然居”商住小区 W 20 居住区 空气符合二级标准；噪声符合0类标准。 5 赤坎金沙湾观海长廊 EN 60 公园 空气符合二级标准；噪声符合0类标准。 建设项目概况与工程分析 项目概况 项目名称、地点及建设性质 项目名称：湛江滨海园商住小区 建设单位：中交广州航道局有限公司湛江房地产开发部 建设地点：湛江市赤坎区观海路西面、平阳路北面金沙湾新城，中心地理坐标为：东经110°23′10″、北纬21°16′37″。 建设性质：新建。 建设规模 本项目总用地面积为55527m2，地上建筑面积约为151046 m2，新建10幢商住楼，其中30层住宅楼两栋，23层住宅楼两栋，19层住宅楼三栋，15层和26层住宅楼各一栋及2层商铺一栋，沿街建筑的一至三层裙楼均用作商铺（为小规模的商铺、饮食项目）、超市、幼儿园等用途。地下有地下室一层，面积为28265m2，功能为平时地下停车库，战时人防地下室，设备房皆设于该层内。 本项目小区建筑物基底总面积为16182m2，建筑密度为29.5%，容积率2.72，绿地率达35.2%。规划居住总户数为1291户，总居住人数为4518人。该商住小区技术经济指标见表2—1。规划设计90m2以下的户型面积为77089m2，占住宅建筑总面积的70%以上，符合国家调控房价的有关政策。 表2－1 综合技术经济指标表 总用地总面积 55527㎡ 规划净用地面积 54858.3㎡ 总建筑面积 179311㎡ 地上总建筑