+++++第五章+...pptVIP

第七章 物权法;梁慧星: 物权是具有“排他性”的民事权利，具有“排除他人干涉的效力”。 物权的排他性，就是划分公权力与私权利的界限。 物权具有“排除他人干涉”的效力，懂得物权观念，使他们知道公权力的界线何在，才能够限制公权力的滥用，才能真正实现依法行政。; 2、物权是对世权。所谓对世权，即只有自己是权利人，除权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人，物权就是如此，他对除权利人之外的任何人均有约束力，权利人以外的任何人均应该依法对该权利负不作为的义务。债权具有相对性，只在当事人之间产生效力。 ; 3. 优先性：标的物上同时存在债权和物权时，无论物权成立的先后，法律对物权的保护优先于债权。与此相对应，债权之间使用平等原则，彼此没有先后效力之分。 ; （3）债权平等和物权优先于债权也是破产制???的基础——破产中抵押债权人的“别除权”。; A. “买卖不破租赁”：在租赁合同存续期间，如果房屋所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。 《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》第118条，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租