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加拿大农地投资:加速上涨才刚刚开始? 　　“加拿大萨斯喀彻温省（以下简称萨省）的农业用地在2011和2012两年里上涨了约40%，其中11年平均涨幅达到21.2%，12年年均涨幅为19.7%，上述回报并不包括出租或者耕种回报。但我个人认为好日子才刚刚开始，未来几年升值进程有望加速，应该还有翻倍的空间可期。”加拿大绿地农业公司总经理苏东亮日前对记者表示。 加拿大地广人稀，农业用地占全国土地面积的 7.2%，其中耕地6.65多亿亩，耕地中约2/3种植大田作物，约1/4为休闲地，其余用作牧场。每个农业劳动力平均可耕作92公顷土地，仅次于澳大利亚，居世界第二位。每个农业劳动力平均年生产谷物两百吨，仅次于美国，居世界第二位。 加拿大农业高度发达，农业的机械化和商品化的程度都比较高，几乎农、渔、畜、林以及园艺业已全过程采用机械化生产。加拿大是世界上最大的粮食征税国和出口国之一，谷物产量居世界第五位，人均产量居首位，农牧并重，畜牧业占优势。 萨省是加拿大农地的价值洼地 萨省位于加拿大中心地带，与阿尔伯塔省和曼尼托巴省并称为加拿大“草原三省”，亦号称加拿大的“产粮之篮”，以牧场和麦田而闻名。萨省面积约65万平方公里，比中国黑龙江和吉林省的面积加起来还大一点，更是大过多数欧洲国家。萨省大约拥有4亿中国亩的农地，其中可耕地大约3亿亩，剩下的1亿亩是草地。小麦大约占世界出口量的10%。主要农作物包括小麦、油菜籽、大麦、燕麦、荞麦。其他农作物包括野米、玉米等。 苏东亮不无期待地认为，农业在未来三十年是真正的黄金产业，萨省有可能成为“中国的食品工厂”之一。 萨省主要的农业机会可以分为生产和贸易两大类。农业生产方面，可以分为养殖业、种植业、食品加工三大类。 养殖业包括养牛、猪、羊、鸡、鹿等。养殖业相对于中国优势明显。这里土地广阔，饲料价格低廉，农业技术领先，食品安全不成问题。牛肉品质据称比新西兰还好，国内也有不少地方引进加拿大的种猪，据报道也有高达每斤100元的加拿大猪肉在国内出售。随着国内进口越来越多的肉制品，养殖业前景广阔，有品牌和渠道的生产商尤其看好。 种植业的品种既包括传统加拿大农作物比如小麦和油菜籽等，也包括大棚蔬菜、花卉、蓝莓，有保健作用的农作物甚至是中草药等。萨省的蔬菜价格相对较高。在萨斯卡通和里贾纳城市附近种植蔬菜前途看好。 食品加工是萨省的第一大制造业。目前中国人投资食品加工业比较少见，可能是由于食品加工业投资金额较大，投资周期较长，风险相对较大的原因，未来应该有突破。如果能找到一个良好的切入点就有可能财源滚滚。 第二类机会是贸易，贸易既可以分为出口和进口，也可以分为粮食和非粮食（或者农作物和非农作物），还可以分为中间商和终端等。 粮食收购和流通是非常有潜力的机会所在，未来粮食价格上涨的机会将大大高于下跌的机会。这也有利于减少中间环节，提高萨省农民的收入。目前从事粮食收购和流通主要是今年底四大粮商以及加拿大的小麦局。如果粮食价格持续上涨，有相当利润会落入中间商手里，而且不能完全排除部分中间商会趁机哄抬价格。 从事粮食收购和流通的一般门槛较高，包括资本、存储技术、运输网络、对未来价格的判断等，最好还能熟练运用期货市场的工具。但正因为门槛较高，从事粮食收购和流通有可能获得超额利润。 此外是肉制品，目前加拿大的肉制品在中国还是相当有竞争力的。由于国内肉制品进口实行许可证制度，所以要出口肉制品到国内需要提前获得许可证，当然还有仓储和销售等问题。由于国内肉制品相关的食品安全问题引起国人相当的顾虑，以及加拿大肉制品的成本优势，未来加拿大出口到中国的肉制品预计将越来越多。 最后是菜籽油，这是一个有趣的项目。油菜籽是萨省排在小麦后的第二大农作物。加拿大总理在访问中国的时候和中国签署了关于出口加拿大油菜籽的协议，而且中国已经一共有十家加拿大菜籽油工厂每年榨油超过500万吨。 加拿大菜籽油由于芥酸含量低、饼粕硫甙含量低而被誉为“最健康的植物油”。目前国内原装进口的加拿大菜籽油并不多。原装进口加拿大菜籽油作为礼品在国内营销，特别是针对春节和中秋节有相当的市场。但需要留意的是加拿大菜籽油存在转基因争议，市场上只有少部分菜籽油能够得到非转基因认证。 “权威调查显示，加拿大的农地在发达国家中价位偏低，而萨省的农地在加拿大又是价格最低的。虽然土地价格低廉，但政府也有一定的政策限制，比如萨省法律规定，购买萨省农地必须是加拿大公民和居民，非公民和居民最多只能拥有10英亩的农地。萨省农地属于永久产权，农地一般产权是地面产权（Surface Right），不包括矿产权（Mineral Right），即如果地下有矿产则至少90%部分属于国家。有少部分农地由于历史原因也包括矿产权。