一套完整建筑设计规划投标说明书.doc

XX县YY乡洞口建设规划 说明书 一、概况： 地理位置：洞口基层村位于YY乡三衢山景区，基层村。村庄座落于一小丘陵上，地势跌落起伏、高差较大与现状三衢石林。2、经济条件： 洞口基层村经济基础较好，现有人口200人，村民人均收入5000元，村集体经济年收入4万元。农业以稻麦为主，农民收入仍以农业为主。 3、资源状况： 洞口基层村村，规划区内现状皆为土房，建议规划整理出宅基地用于建设，基地内植物以胡柚、枇杷为主。二、规划：1、 洞口基层村属于YY乡今后五年村域经济的发展向着旅游开发、休闲、度假的方向发展。 社会发展战略： 贯彻“抓住机遇、深化改革、扩大开发、促进发展、保持稳定”的方针，加快经济体制和经济增长方式的转变，实施旅游兴村、规模经济向外发展的战略，优化经济结构，提高经济质量，努力推进市场化、景观化、现代化进程，促进村经济的快速健康发展。 （二）村庄性质与规模： 性质： 洞口基层村是YY乡具有超前性的健身、娱乐、休闲、度假基地，以发展旅游业为主，具有浓厚怡人风景的山地村庄。 村庄规模： （ 村绿地景观系统由中心绿地、片区住宅绿地、道路绿地构成。沿山和道路两侧做景观绿化带，在各支路和住宅区做分散的景观布置，形成曲直搭配，横纵交错，构成点、线、面相结合的绿地系统。 村绿地强调突出不同特色，考虑、步行、娱乐均可的丰富空间环境，设置坐凳、小品等。绿地采用草、树、土丘等富有变化手法，体现高低错落、。 、规划本原则：规划强调体现以人为本的原则，从人的需求出发，造多样化的物质空间形态，使居住空间具有亲人性和宜人性，便于实现人与人之间、人与环境之间的沟通和交流，创造一个优美的居住氛围。村庄规划设计赋予“人文”思想，以人为核心，符合人的行为、心理、出行特点，满足人的精神和物质需求。通过对村庄住宅区的功能布局的精心安排，合理组织道路为村庄居民提供安全、舒适的居住环境、整体原则：注重研究洞口与周边环境的关系，在尊重周边环境的基础上突出自身的特点，并入到整个生活空间内，成为有机的组成部分，起到补充、调整完善的作用。 、可实施性原则：方案在立足于高起点、高标准设计的同时，着重考虑洞口的实际情况，充分体现规划的可实施性。 、生态原则：生态环境日恶化，人们的关注，经济的发展不应以牺牲环境为代价规划时充分考虑自然环境生态规律和可持续发展，尽量创造接近自然的生态环境。 规划目标 规划设计将力图营造一个功能合理，环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合。 从特定当地历史文化、地理地貌出发，按照以人为本的原则，依循可持续发展的原则，致力创造崭新的居住理念，提供优雅舒适的居住家园，达到人、环境的和谐统一。在充分分析地形地貌的基础上，力争将该村建成一个环境优美，布局完善，功能合理，特色鲜明的新农村。 划布局充分利用洞口基层村背山靠水、绿中蕴城的独特地理优势，规划将绿化引入村庄，形成“村中绿、绿中村”的特色格局。将定性为游览、观赏、休闲、度假为主的山地绿城（由于洞口基层村的现状和地理位置，规划尽可能的利用地势条件和景观元素，住宅区内部皆以步行系统来组织交通。）。规划用地结构分区：一村组团，一个中心活动区（沿主入口道路活动休闲区），两边两个片区组团式结构，两片之间以一条横向主轴线分隔。功能结构分区： 村划分为个功能区，即：公共活动区、住宅区它们之间通过建筑小品、道路、台阶、绿化组成的特色各异的线型空间有机地联系在一起景区重要营造出中国传统的乡村景观，表达仆归真、回归自然的时代主题传统和现代元素并存，但两者通过绿色的环境、绿色的主题对话，相互渗透、呼应，形成一道和谐的景观风景。布局（3）生态片区用地： 在宅基地公共活动零散空地种植辅助生态植物。一是起隔离作用；二是起美化村庄的作用，使村庄与绿化合为一体，体现了农村田园风光特色。 景观规划 、建筑： 在建筑设计中，将住宅型的形式、长短、高低、立面的色彩、比例，以及阳台、门、窗的细部处理与总体布局相谐调，在统一中求变化。几种户型都严格控制面宽，加大进深，达到节约土地，有效利用资源的目的。 住宅建筑采用风格，均日照、采光、通风要求。建筑规划总户数为户设置了种户型基本上采用联建方式布置。建筑层数。 基中A型占地面积为平方米，建筑层数为层；B型占地面积为平方米，建筑层数为两层；D型占地面积为 平方米.2以上。—D400、污水管管径采用d200—d300的水泥预制管。其埋深保持管顶覆土在0.7米以上。由于XX县尚无雨量公式，规划套用衢州市暴雨强度公式： Q= 2620．524（1+0.523lgP）/(t+10)0.791(L/S.ha) 3、电力电信： （1）负荷估算：用电量标准为住宅4KW/户，公共建筑80W/M2，需要系数均取0.85，路灯照明按4.5W/M2设计，需