山东寿光市商业市场调研分析.doc

寿光市商业市场调研分析 目录： 第一章：市场部分 一、寿光的宏观商业环境分析 1．寿光市商业经济发展因素分析 1.1 商业零售环境及GDP分析 1.2 寿光人民生活结构分析 1.3 全市固定资产投资状况 1.4 人口变化趋势分析 2.寿光市的规划情况 2.1寿光市城市规划 2.2寿光商业网点未来的规划 二、寿光市主要商业区商业现状分析 1.寿光目前商业空间的的布局图： 2.寿光市主要商业圈的现状 2.1中心商业圈简介 2.2居民消费圈简介 2.3 特色商业圈 2.4专业市场 2.5综合说明 三、区域的商业情况分析 1.区域商业坏境分析 1.1项目周边的区域的具体情况 1.2周边的店铺概况： 1.3周边商业经营业态分析 第二章项目定位分析 1．项目 SWOT分析 1.1 项目的优势（S）： 1.2 劣势分析（Ｗ） 1.3 机会分析（Ｏ） 1.4威胁分析（Ｔ） 2. 商业业态定位分析 2.1核心功能 2.2可经营内容 2.3目标客户定位 第一章：市场部分 一、寿光的宏观商业环境分析 1．寿光市商业经济发展因素分析 (以下数据来自潍坊统计信息网) 年份 GDP/亿元 年消费品零售总额 累计同比增长％ 2009 416.7 1100000万元 19.3 2010 470.3 1366422万元 19.2 2011 542.4 1496000万元 18.3 1.1 商业零售环境及GDP分析 1.2 寿光人民生活结构分析 年份 人均GDP 人均可支配收入 人均消费支出 2009 39492元 20067元 14042元 2010 45394元 22860元 16039元 2011 47393元 25986元 17963元 2011年城镇居民人均消费支出，仅次于青岛市，而略高于济南市，大大超过潍坊市及山东省平均水平。 1.3 全市固定资产投资状况 年份 本年度累计（万元） 累计同比增长(％) 2009 2220000 24.9% 2010 2711279 22.7 2011 3280000 24% 1.4 人口变化趋势分析 随着国家对最后一个大河三角洲-----黄河三角洲的开发，以及寿光、寒亭、昌邑、莱州被划定为重点开发区域.而寿北开发和国家级开发区的建立势必引进大量的外来人口，使寿光单一原著居民为主的格局打破，形成外来人口和原著居民比例倒挂的可能. 综上数据得出寿光的GDP等各项数据近年来一直稳步增长，社会消费总额不断提高，体现出寿光市民的日常生活需求不断增长，高涨额购买力是推动房地产行业大发展的首要条件.也可以推断出寿光商业市场在近几年内较为繁荣，在今后几年内会有大批的商业地产项目进入商业运作期. 2.寿光市的规划情况 2.1寿光市城市规划 以弥河为中心轴线两翼发展.发展形成以东部蔬菜产业为龙头的产业园和服务园区.西部以物流园、寿光国际商贸城、红星美凯龙为带动的特色综合专业市场区域. 2.2寿光商业网点的未来规划 (信息来源寿光房产网) 1: 东西两城区发展规划： 在东城，全福元东城商业综体、世纪泰华商业综合体建设也在加紧进行。今年，寿光市进一步加快城市商贸圈向东拓展，商贸网点布局更加优化，全面启动全福元东城商业综合体、沃尔玛超市等大型商贸项目建设。 在西城，国际商贸城一期工程建设完毕，二期正在加紧建设；红星美凯龙城市综合体已通过项目规划。在中心城区，沃尔玛商城、银座二期、银座汽车文化城进度各不相同。 2:寿光百万平方米商贸物流城和百万平城市综合体的规划建设: 百万平米的商贸物流城 寿光市规划建设的国际商贸城，近年来，以大市场、大物流、大项目为带动， 突出西部市场物流、北部临港物流和东部果蔬物流，全力构建物流“三足鼎立”格局，力争3-5 年内，全市百亿级物流园区达到2个以上。 百万平米的城市综合体 主要包括76 万平方米的全福元东城商业综合体、82 万平方米的红星美凯龙城市综合体“两个项目”。全福元城市综合体已完成拆迁，计划9 月份开工建设；红星美凯龙综合体已通过项目规划，计划8月初开工建设。 目前，寿光市建成、在建高层建筑达到534 栋，计划每年新增高层建筑100 栋以上，5 年内城市高层建筑达到1000栋以上。 二、寿光市主要商业区商业现状分析 商业空间类型 位置 主力业态 备注 中心商圈 渤海路两侧 百货、商超、商业街、大卖场 已形成 次中心商圈 学院路两侧 百货、商超、商业街 基本形成 次中心商圈 银海路两侧 百货、商超 已形成 特色商圈 广场街两侧 大型批发市场、大卖场 已形成 特色商圈 新兴街 餐饮、饰品、服装 已形成 特色商圈 石马璐 电子产品 已形成 专业批发市场 文圣街北渤海路西 装饰材料 已形成 专业市场 圣城街南菜都路