深圳黄金首饰产业园.ppt

深圳黄金首饰产业园 Gold Jewelry Industrial Park   一、现状分析 二、规划设计 三、进展情况 四、改造目标、模式、原则 五、未来远景 六、项目特色 七、功能业态 八、项目资料 目录 占地面积:50364 ㎡。 该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一。位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内，即水贝特力工业区，东临贝丽北路，西临文锦北路，南临水贝二路，北临布心路，建筑现状:为上世纪80年代初期建设的工业厂房，厂房陈旧、产业功能单一、开发强度较低、建筑质量差，不适应产业的发展与升级。经济现状:该基地汇集1300多家珠宝企业，从业人员逾13万人，年加工总值近800亿元。  1 CHAPTER 1 项目现状 拆迁用地面积：50,364 ㎡ 开发建设用地面积：49,818 ㎡ 平均容积率：5.85建设面积:约300,000㎡ （配套有工业、研发、小型商业、地下商业等） 总投资：约30亿元规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区。 2 CHAPTER 2 项目规划设计 3 CHAPTER 3 进展状况 地块编号 所属业主 用地面积 (平方米) 容积率 建筑限高 (米) 备注 01 深圳市新华电线电缆有限责任公司 8072 7.30 180 产业配套用房中含小型商业服务设施11785㎡，配套单身宿舍5893㎡ 02 深圳市中天实业有限公司 9764 5.60 100 产业配套用房中含公共食堂1000㎡，配套单身宿舍15403㎡，产业研发用房中含1500㎡创新型产业用房 03 深圳市特力（集团）股份有限公司 6968 5.60 100 产业配套用房中含配套单身宿舍11706㎡ 04 深圳市萃禄珠宝首饰有限公司 7425 6.65 100 产业配套用房中含配套单身宿舍14813㎡ 05 公共绿地 2970 - - 规划为园区公共空间及绿地 06 深圳市港得龙物业租赁有限公司 4478 5.60 100 产业配套用房中含小型商业服务设施7523㎡ 07 深圳特力吉盟投资有限公司 5804 6.98 100 产业配套用房中含小型商业服务设施12154㎡，产业研发用房中含2500㎡创新型产业用房 08 深圳市兴龙机械模具有限公司 4337 5.60 100 产业配套用房中含小型商业服务设施7286㎡ 09 工业污水处理站和小型压缩式生活垃圾转运站 515 - - 两设施合建，根据深标及设施的特殊工艺标准确定建筑面积 统一规划， 各自开发。 共有9个地块， 7个业主。 由于各地块改造条件不一样，项目进展不一样。 3 CHAPTER 3 一期进展状况 4 CHAPTER 4 改造目标、模式、原则 改造目标 依据《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的指导,未来五年罗湖区经济社会发展的总体部署和行动纲领,在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大的有效监督下，全力推进“功能罗湖”建设,抓住“十二五”发展环境新的历史性机遇。 依托罗湖经济成熟、社会稳定、生态文明的坚实基础，以重大项目为龙头，以时尚产业为引领，通过“政府主导、企业主体、市场化运作”机制，促进经济存量特色化、优质化，推动经济增量高端化、国际化。率先打造国际消费中心，探索都市经济高效发展新路径。 为了顺应深圳市珠宝产业的发展趋势，提高经济效益出发，结合特力工业区的发展现状和深圳水贝珠宝产业集聚地的建设要求。根据改造地区交通及市政设施的支持能力进行二次更新改造，拓展产业发展空间，提高土地利用强度，增加公共活动空间，提升地区建设面貌。重点通过改造，强化生产，完善产业链关系与产业配套功能，实现产业的升级发展。 4 CHAPTER 4 改造目标、模式、原则 改造模式根据园区发展策略研究，结合对现状建筑的综合评价和实施可行，确定本项目采取：拆除重建的改造模式。 改造原则 （1）坚持“工改工”的原则根据我市旧工业区升级改造的精神要求，依据全市产业规划和土地利用规划，本项目遵循“工改工”的原则，提高土地利用强度后，新增建筑主要用于强化生产，重点完善产业配套功能，并改善园区水、电、气供应及生产排放处理等设施，促进工业区的可持续发展。（2）整体改造、滚动开发的原则对片区进行整体规划，根据各宗地改造条件成熟情况，逐步分期、滚动改造，按整体规划中确定的要求进行改造。（3）功能复合开发的原则根据产业规划提出的产业选择和功能配置，将多种功能混合布置在一个有序的产业