品牌长租公寓市场调研报告.pptx

品牌?长租公寓市场调研2015.09??目录 ?长租公寓?行业市场状况 ?长租公寓客群状况 ?长租公寓产品类型及?行业发展状况 ?长租公寓产品竞品调研 ?长租公寓产品运营模式分析 开发商进?入?长租公寓领域的前景分析公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved长租公寓行业市场状况公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved ?长租公寓?行业市场背景?人?口?高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升,向?大型城市涌?入的外来流动?人?口也急剧增?长,东部地区的流?入?人?口占总流动?人?口?比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。外来?人?口向上海集聚:上海近五年外来常住?人?口数量增?长率远远超过户籍常住?人?口增?长率,流动?人?口集中涌?入,?大部分为正值劳动年龄的?青壮年,有较?长留居意愿,房价的?高企也使得他们不得不以租代买。 上海常住?人?口增?长趋势（万?人7509%上海外来?人?口留居时间 半年以下 半年到?一年 ?一年到五年1,4291,4251,4201,4121,40514%36%996990960935898五年以上375 041%20102011201220132014 外来常住?人?口COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved户籍常住?人?口 公寓市场调研?长租公寓?行业市场背景 在中国?人的传统观念中，?自?己的房?子才算家。但随着城市化进展的加快，?生存 压?力进?一步增?大，?一线城市的房价近年来不断?走?高，致使购房者能够承受买房 的年龄延后?至31-35岁，很多年轻?人?无法负担?一个家。调查显?示，在20-30岁以 下的租房族占到76.54%的调查?比例，租房阶段变?长。 ? 50%37.5% 25%12.5%?一线城市租房族各年龄群体占?比 35% 12%42%租房?人群占总租房群体?比例 4%35-39岁 3%15-19岁 2%40-44岁 1%45-49岁 1%50岁及以上 0%15岁以下0%20-24岁25-29岁30-34岁租房年龄划分公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved?长租公寓?行业市场背景 上海产业结构转型,第三产业服务业就业?人数占?比超过?工业,?工作流动性?大幅增强,并 且新增岗位集中于市区外环内,?大量郊区化?人?口交通成本?日益提升,较多?人开始选择进 城租房或是地铁沿线租房第三产业就业?人数占?比不断增?长超越第?二产业 就业?人数过去五年上海早?高峰进出站?人?口密度分布51%49% 200453%47% 200861%39% 2012出站?人?口密度进站?人?口密度第三产业就业?人数第?二产业就业?人数 就业导致居住需求向中?心城区靠拢公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved?长租公寓?行业市场背景 随着商品房建设速度的加快，全国空置房?比例处于?一个较?高的?水平线，这为租房市 场提供了房源层?面上的储备条件。?一线城市三线城市?二线城市2013年全国空置房屋占?比（未实际居住和租住） - 数据来源 新浪乐居公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved ?长租公寓?行业市场背景与此同时，上海租房市场2013年突破1100亿元市场规模,整租和合租房源供应量 突破350万套,?日均5.5万?人找房租赁,租赁房屋是?高频交易,是全国第?二?大公寓租赁市场2013年全国合租房源供应前五城市（万套）2013年全国整租房源供应前五城市（万套）500400375250300200411319160上海194上海125 0100 0146 深圳129 天津123重庆 73成都66南京 63深圳北京北京2013年全国合租房?日均需求前五城市（千?人） 372013年全国整租房?日均需求前五城市（千?人） 91403020100 75 50 16上海 39上海10 0 36深圳25 0 11深圳30成都10成都 27??广州 7苏州北京北京公寓市场调研COPYRIGHT@2015 MJGROUP. All Right Reserved ?长租公寓?行业市场背景上海租房租?金?水平较?高,整租位居全国第?二,合租位居全国第四,合租 租?金?一般是整租的三分之?一,?一线城市越来越多客户接受合租模式。调研发现,?一线城市客户租?金多数占?月收?入的30-35%2013年全国整租房源租?金前五城市（元/?月）2013年全国整租房源租?金