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第四章 租赁会计 主讲人：崔英波 长春税务学院会计系 第五章 租赁会计 一、租赁的概念 租赁定义 “租赁交易观”和“租赁协议观” 《企业会计准则——租赁》中的定义： 在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 广义的租赁与狭义的租赁 租赁的实质 一种契约关系 租赁关系涉及的当事人 出租人、承租人、供货人 租赁可看成是一种特殊形式的分期购买行为 租赁与分期付款购买之区别 从业务关系分析 分期付款购买是买卖双方的关系，而租赁涉及出租人、承租人和供货人三方关系。 从法律关系分析 分期付款购买交换的是商品所有权；而租赁在租赁期内交换的是租赁资产的使用权。 二、租赁的分类（一）基本分类 1.融资租赁 出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。 融资租赁的判定标准： 资产余值： 以下各项目有什么对应关系？ 承租人应支付或可能被要求支付的各种款项 就承租人而言的担保余值 与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 未担保余值 就出租人而言的担保余值 最低租赁付款额 最低租赁收款额 资产余值 ①承租人应支付或可能被要求支付的各种款项 ②就承租人而言的担保余值 ③与承租人和出租人均无关第三方的担保余值 ④未担保余值 ⑤就出租人而言的担保余值 ⑥最低租赁付款额 ⑦最低租赁收款额 ⑧资产余值 2.经营租赁 与租赁资产所有权有关的风险与报酬实质上并未转移给承租人的租赁形式。 （二）租赁的其他分类 （二）租赁的其他分类 三、租赁的作用 四、租赁会计历史回顾 （一）含义 （二）历史回顾 崔英波 长春税务学院会计系 * 高级财务会计 * 第四节 售后租回会计 第三节 融资性租赁会计 第二节 经营性租赁会计 第一节 租赁会计概述 第一节 租赁会计概述 1 2 3 4 租赁的概念 租赁的分类 租赁的作用 租赁会计的历史回顾 会计中讨论的租赁一般指狭义的租赁 租赁的基本分类 融资租赁 经营租赁 判断一项租赁属于融资租赁还是经营租赁，需视租赁的实质，而不是合同的形式 1 租赁期届满所有权转移 2 承租人有优惠购买选择权 3 租赁期占尚可使用年限大部分 4 承（出）租人最低租赁付（收）款额的现值几乎相当于租赁资产公允价值 5 租赁资产不作较大调整只有承租人能使用 6 第③、 ④条的除外条款 就承租人而言 资产余值 担保余值 未担保余值 就出租人而言 最低租赁付款额 承租人应支付或可能被要求支付的各种款项 就承租人而言的担保余值 合同中无优惠购买选择权 合同中有优惠购买选择权 租金+未续租或展期违约金 租金+行使购买选择权的买价 最低租赁收款额 承租人应支付或可能被要求支付的各种款项 就出租人而言的担保余值 就承租人而言担保余值及独立第三方担保余值 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 不动产租赁 动产租赁 按租赁资产 的对象分类 按租赁资产 投资来源分类 转租赁 杠杆租赁 直接租赁 售后租回 租赁的作用 节省资金投入 减少陈旧风险 避免通胀损失 筹资成本低 还租形式灵活 表外融资