04)沈阳万科润园1.2期交付评估分享-陈志刚.ppt

1？ 沈阳万科润园1.2期交付评估分享 ——朗润园项目经理部 第1页/共17页 项目介绍 交付评估成绩 较高分数单项解析 存在的不足 第2页/共17页 02 项目介绍 土建总包单位：沈阳欣荣基建筑工程有限公司 精装总包单位：沈阳海鸟装饰工程有限公司 景观单位：沈阳艺锦园林工程有限公司 外保温单位：沈阳汇城建筑工程有限公司 监理单位：沈阳市振东建设工程监理股份有限公司 润园1期 润园2期 润园一期1.2期由5#、6#楼组成，层高18层、建筑面15938.82m2，C—装修标准，共128户，交付时间为2015年6月30日 第3页/共17页 交付评估成绩 润园1.2期二季度交付评估成绩综合分81.01分，集团排名第13名，综合评定 为优秀。 与集团二季度平均成绩对比 室内观感 公共部位 外立面 园林景观 综合得分 润园项目 82.38 76.40 80.50 81.45 81.01 集团平均分 79.97 74.47 76.31 77.38 78.26 第4页/共17页 川菜最高水准；国宴上常见的一道名菜；据说是胡主席最爱 第5页/共17页 “工程组团队”——“顿悟” 劣势——没有好的“食材： 装修队伍——比沈阳当时最低价还低30元/平中标，能不能有意愿？ 外保温队伍——新引进沈阳公司1年多的单位，能力不够强大； 户内门——“安阳门”价格低，没有我们更加收悉的“日门”质量好，技术能力也稍弱； 地板——“北美枫情”价格低，没有我们最常见的“圣象”地板质量好，施工经验足； ………… 优势——有最好的“厨师”： 我们有优秀的工程师管理团队；年轻有冲劲的监理团队； 我们更有强大的后盾——沈阳公司工程管理部，采购管理部； 结论——我们就做“开水白菜”！ 思路总结就是跟精细化管理要成绩！跟深耕专业基础要成绩！跟勤奋努力要成绩! 能力差的我们可以协同工程管理部培养和指导，意愿差我们可以协同采购管理部约谈提高政治觉悟！再加上现场的详细的施工策划、严格的管理定能成功。 第6页/共17页 较高单项分数解析 室内精装 户内门： 门洞口基层墙面垂直度、平整度，要求达到垂2平2 户内门质量差我们约谈调整。 涂料、地板等工程施工完成后再进行门套线、门板的安装，能有效避免污染、磕碰。 窗台石： 1. 土建单位窗下口收口方正 2. 窗台石安装时使用水平仪 3. 精装腻子收口一次到位 4. 施工完成后，监理逐个验收。 第7页/共17页 室内精装 开关、面板、新风安装： 1、基层墙面垂直平整度控制在2毫米以内 安装时使用水平仪，确保横平顺直， 工序在面层成活后，带白手套安装。 墙地砖： 1. 前期策划细化拍排砖图，实楼样板检验其是否合理 2. 勾缝前将杂质清理干净，保证勾缝均匀饱满 3. 做好成品保护，初保洁之后勾缝污染及破损情况进行整改。 第8页/共17页 室内精装 地板： 1.验收地面平整度、开间进深尺寸，要求误差均控制在3mm以内，规避不平整及大小头问题。 2.施工前使用专业除尘工具除尘，做到一尘不染，踢脚线压边条与地面紧密联系，避免地板踩压起灰。 坐便： 1.土建阶段严格控制坐便下水管距墙尺寸，与精装单位逐户进行交接。 2.坐便安装为室内施工最后一道工序，能有效避免其他工种的污染与破坏。 第9页/共17页 室内精装 橱柜： 样板先行，橱柜、土建、精装单位确定开间、进深、包柱尺寸。 安装完成后逐户进行铰链、折页、柜板调试，保证使用正常板面平整、缝隙对称一致 监理、甲方工程师逐户验收 保洁： 交付评估保洁分数占比重较大，做好保洁工作尤为重要。 保洁工序为粗保—精保——精保，精保工序为先外窗、后厨房和卫生间，在墙面和地面 保洁完成后逐户验收，合格后锁门评估前禁止入内。 第10页/共17页 公共部位及地下室 楼梯间窗口： 楼梯间窗口涂刷万科灰，墙面下反5cm， 分色清晰，实用、美观。 地下车库： 水电工程师完成管线设计排布，精细施工管理，保证观感。 不同性质管道采用不同颜色区分，本体标识牌清晰明了。 地面应用固化地坪，成本低、施工维护方便，使用年限长，整体效果好。 第11页/共17页 屋面： 女儿墙、机房保温施工挂通线，保证阴阳角顺直。 屋面所有工序施工完成后再进行防水板岩施工，防止交叉作业对板岩的污染和破坏 板岩施工前划线排版，保证施工完成顺直、美观。 外立面及屋面 外立面： 因图纸外墙分割缝划分不清晰 ，甲方、监理、施工单位共同进行深化 外墙保温单位施工前与土建单位进行交接，墙面垂直度、平整度控制在8mm（甚至外立面施工时用靠尺）。 施工严格使用通线，保证阴阳角顺直 第12页/共17页 02 树木二维码识别（身份证）： 树木们二维码的身份证在传统施工基础上，与时俱进将实用性与效果良好结合 景观 绿化