15第十五章 担保物权.ppt

第十五章 第一节 担保物权概述 一、担保物权的概念 担保物权，是指为确保债权的实现，在债务人或第三人的物上设定的，债权人直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。 二、担保物权的法律特征： （一）设立目的---保证债权实现及债务的履行； （二）性质---在债务人或第三人的特定财产上设定的他物权； （三）内容---表现为对担保物的期待处分权及优先受偿权； （四）物权特性---从属性和不可分性。 我国担保法规定的担保物权包括：抵押权、质权、留置权三种。 一、概念： 抵押权，是指债权人对于债务人或第三人不移转占有而供为担保的不动产、动产或财产权利，优先清偿其债权的权利。 法律关系 二、抵押权的设立 《担保法》41条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《物权法》187条 以本法第180条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （一）抵押合同的形式、内容 1、被担保主债权的种类和数额 2、债务人履行债务的期限 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属 4、抵押担保的范围 5、当事人认为需要约定的事项 禁止条款（《物权法》186条）： 当事人不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 （二）抵押物（《物权法》180条） 抵押物是指债务人或第三人提供担保的财产。 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 注意：《物权法》182条、183条（限制：201条）、200条 下列财产不得抵押： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或有争议的财产 （5）依法被查封、扣押、监管的财产。 （三）抵押登记 1、必须办理抵押登记的财产 （抵押权设立要件） （1）建筑物和其他土地附着物 （2）建设用地使用权 （3）以招标、拍卖、公开协商等形式取得的荒地等土地承包经营权 （4）正在建造的建筑物 2、自愿办理抵押登记的财产 （抵押权对抗要件） 《物权法》180条后四项: （1）登记部门—抵押人所在的工商行政管理部门 （2）对抗含义：抵押权自双方当事人签订合同之日起产生，但该类抵押权对于善意第三人不具有物权效力 （四）抵押权的范围 三、抵押权当事人的权利 （一）抵押人的权利 1、对抵押物的孳息收取权（时间点） 2、对抵押物的有限处分权 （1）就抵押物的剩余部分再设定抵押 （2）转让抵押物—限制 (《物权法》191条） （3）出租抵押物—限制 (《物权法》190条） （二）抵押权人的权利 1、抵押物的保全权 (《物权法》193条） 2、抵押权的处分权 (《物权法》192条、194条第1款） 3、优先受偿权 (《物权法》 194条第2款） 四、抵押权的实现 （一）抵押权的实现的要件 1、须抵押权有效存在 2、须债务已届清偿期而未获清偿 （二）抵押权实现的方法 1、协商 2、其他 （1）拍卖（2）折价 （3）变卖 （三）清偿债权：物权效力 （四）抵押权的实现与诉讼时效 《物权法》第202条的规定 五、抵押权的终止 （一）主债权消灭 （二）抵押物灭失 （三）抵押权实现 六、特殊抵押权 （一）共同抵押权 共同抵押是为同一债权就数个物设定的抵押。 （1）限定各抵押物的负担金额时从约定；（可分抵押） （2）未限定各抵押物的负担金额时，抵押权人有选择权；（连带抵押？负担清偿的抵押人是否有向其他抵押人进行追偿的权利） （二）动产浮动抵押权(《物权法》181条） 动产浮动抵押中的抵押物，是指现有或将有的动产。 （1）该抵押物在设定抵押时是不特定的（但有具体的范围）； （2）抵押期间，抵押人处分财产不必经过抵押权人的同意；只有在抵押权人可以行使抵押权时，处分权才受限； 2、动产浮动抵押的设立 （1）抵押主体：限于企业、个体户、农业生产经营者； （2)抵押标的:限于生产设备、原材料、半成品、产品； （3）形式:书面（要式） 3、浮动抵押的登记与效力 （1）对抗效力 （2）买受人利益的保护 (《物权法》189条第2款） 4、动产浮动抵押财产