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浅谈购房者购买商品房时几个注意事项 　　【摘要】购买房子对于一个家庭日后的生活质量至关重要，在哪个地段买房子？怎样购买更经济适用？应该从哪些方面慎重考虑？这些都成为当前购房者应该面对的问题。本文主要是就购房者购买商品房时需要注意的事项，展开分析和探讨，希望能够为广大购房者在购买商品房时提供一些经验。 【关键词】购房者；商品房；注意事项 随着人们生活水平的提高，人们对住房的要求也有了很高的要求，更多的人在购买房子时开始从多方面的因素考虑，其目的就是能够经过综合考虑买到称心如意的住房，那么随之而来的一系列问题也在滋生。为了避免问题的发生，购房者购买商品房时就应该注意以下几个事项： 一、购房定金的交付 当购房者决定购买商品房时，售楼处的工作人员会让您提前交付定金，这样才能帮助购房者预留出提前看好的房子。购房者第一次去售楼处，首先不能果断的就将定金交付，应该考察一下该开发商是否具有商品房销售的许可证件，如果具备，那么方可将定金交上。 二、预留好一定的资金 在当今社会，随着房价的上涨，对于每个购房者来说，购房资金都不是一个小数目。有些购买者在交付房子首付款时，还需要购房者缴纳一些房屋损坏及维修的费用，如果购房者自身有购房经验，在通常情况下会将一些资金预留出来，因为他们考虑的是日后房屋装修、购买房屋用品等。所以，购房者在购买房子时要全方位的考虑。只有预留好一定的资金，才会给自己的家庭和生活带来较大的方便。 三、贷款方式的选择 在通常情况下，购买者需要贷款来购买房子时，还款的时间最好选择在15年到20年。如果购房者在银行贷款的时间比较短，那么所面临的还贷压力就会增大，期间如果发生变更的问题，就会给自己的生活造成很大的困扰。所以，作为购房者必须从自己的实际情况出发，慎重选择适合自己所还房贷的时间期限。另外，购房者对贷款的年限和贷款的数额进行考虑时，不能只是凭借现在自己的收入来做出决定，应该做好长远的打算，需要从整个家庭状况及生活中可能会承担的问题方面考虑，这样才能减少一些后顾之忧。 四、对开发商的信誉及实力要有所了解 购房者选择一个知名度较高的、品牌优质的房地产开发商对其购房是非常必要的。只有这样的开发商才能建立起良好的信誉度，减少房屋质量问题的发生。同时，购房者为了能够更好的了解房地产开发商，可以对同一个开发商所建的项目现场进行考察，可以向业主咨询一下住房的质量及物业管理服务等方面的问题。另外，还可以通过购房网了解一下此处楼盘的相关信息及开发商的影响力。 （一）了解楼盘的周边信息 作为购房者，在购买房子之前，必须做好周密的分析工作，其中要考虑此处楼盘的构造和房屋的格局、同时还要考虑楼盘周边的交通是否方便，有哪些商业圈、学校、银行和市场等。此外，还要考虑整个小区日后的绿化是否能达到自己的满意度。 （二）合同签订时要认真仔细，不可马虎 1.确定购房面积，较少纠纷。在最近几年来，购房面积所引起的纠纷问题也不少，所以购房者在进行购房合同的签订时必须确定好购房的面积，以避免面积出现差错。此外，为了减少购买纠纷的发生，购房者在签订购房合同时，一定要仔细的阅读合同内容，如果有没有弄清楚的问题切忌随便签订购房合同。 2.熟知交房的方式及条件。当购房者进行购房合同的签订时，必须从开发商那确定好交房的方式及条件，而且合同中的各项条款需要双方的当事人都知情，然后具体弄清楚交房的时间。 3.合同签订之后需要进行备案。很多的购房者都一致认为把购房的合同签完了，房屋的主人就是自己了，然而却没有对购房合同的备案进行督促。如果忽视了这个问题，很可能会导致日后出现“一房二卖”的问题。 对出售的房屋进行备案，这样可以使购房者的自身权益受到法律保护，让购房者在购买房子时放心。但是，随着房地产工作量的增大，这种问题极易被忽视，因此，时常出现“一房二卖”纠纷问题。为此，为了维护购房者的购房利益，需要购房者在签完购房合同之后提醒房地产开发商或者工作人员当面将其购房合同进行登记及备案处理。 五、提前了解小区的物业服务信息 我们知道购房者购买房子时需要注意的问题有很多，那么良好的小区物业服务水平是关键，如果小区的物业服务质量高，那么人们的居住环境及生活质量就会很高，反之，就会影响人们的心情。作为购房者，可以向房地产开发商打探和深入了解一下小区日后的物业服务方式，通过开发商的介绍，购房者就可以对小区的物业做到心中有数，也就能够避免日后和物业部门出现不必要的冲突。 六、购房者要保留好购房相关票据 购房者在购买商品房时，必须有自己的主见，在购房时要将所签订的商品房买卖合同和相关的票据保存好，避免以后出现问题时没有凭证现象的发生。另外，在验收交房之后，如果发现了问题，可以