台北商场可行性研究报告.docVIP

武汉台北商场有限公司贷款项目 可行性研究报告 项目内容：武汉台北商场有限公司申请贷款购买融兴房地产开发公司位于台北路2000平方米营业网点，收购台北菜场、台中副食、台中药材三家企业，将公司总部建成有6000多平方米营业面积，集购物、餐饮、娱乐、宾馆、医疗、金融为一体的商务中心，使年销售收入逐步达到壹亿元，年利税达到壹仟万元。 贷款金额： 人民币一千万元整　　 贷款方： 武汉市商业银行 借贷方： 武汉台北商场有限公司 前 言 “好的决策是企业在激烈市场竞争中立于不败之地的基石”。我们台北商场有限公司作为参与市场经济运作的一员，渴望能够不断充实企业实力、提高市场声誉、扩大企业规模，使我们的事业更辉煌，更灿烂。为此，经过近二十年的成长和广大员工的不懈努力，我们公司逐步驶入经济效益不断提高的快车道。为了抓住机遇，我们选择了本贷款项目作为公司进一步实现实力上质的飞跃的起跳石。 任何一个项目的选择需要在详实资料的基础上进行科学的分析。为了获得大量真实的基础信息，我们本着实事求是的科学精神，以多种形式进行资料搜集、市场调研。我们聘请了省内著名管理策划咨询公司——湖北渡边企划公司，对该项目发展前景及公司内部的经营潜力做了深入调查、研究和反复论证，获得了大量有关项目运作环境及运作方式的第一手资料；走访了政府及各个职能部门，了解了实施项目所涉及的国家政策、法律和法规，并得到了他们对我公司发展的许多切实的建议和鼓励；我们还向广大员工发放了上百份调查问卷，获得了员工对实施该项目的诸多建议、意见以及大力支持；与此同时，我们积极与国内知名券商接洽，为公司进行资本运作做准备工作，期望能够在二板市场有所作为。 历时三个多月，经过公司员工和湖北渡边企划公司的艰苦努力，我们完成了本贷款项目的可行性研究报告，供贵行审阅！这份报告是在综合分析大量资料和数据的基础上，尽量做到了全面、客观与科学，希望我们的报告能为贵行贷款项目评估提供帮助，同时，我们将及时和真实地提供一切贵行认为需要的资料！ 企业的发展离不开银行资金的支持，建立面向二十一世纪的合作互惠的新型银企关系是我们所不懈追求的。希望得到贵行的鼎力支持！ 宏观环境分析 任何事物的发展都受到诸多外部宏观因素的影响。对各种外部宏观因素敏锐的洞察和透彻的分析，是评估项目是否可行的一个重要方面。 “优胜劣汰，强者生存”。在今天这样一个瞬息万变的时代，任何一个组织都必须把握时代的脉搏，必须不断地对外部宏观因素进行识别与评价，以发现组织面对的主要机会和威胁，确定正确的发展战略。外部因素是指事物所处客观环境对其影响的诸多方面，它主要由经济因素；社会文化、人口、环境因素；政治、政府、法律因素；技术因素和竞争因素五个方面影响着组织的发展。外部因素既有促进组织发展的外部机会，又有组织必须克服的外部威胁。 （一）宏观外部机会 经济因素： ．我国国有企业开始全面扭亏为盈，今年前几个季度的国家经济运行良好，工业企业产销总额同步增长；外贸进出口总额增长势头回升，继续保持对外贸易顺差，外汇储备进一步增加；物价指数进一步回升，居民储蓄存款保持良好增长；基础设施的投资力度进一步加大，国家经济政策向西部倾斜，如今年对西部的投资就增加了31.2%；同时银行存贷款利率一再降低，债转股的大规模实施，国有企业负债率降低，经济效益明显好转。这些表明我国经济运行在良性区间，经济发展速度加快，预计今年国民经济增长率将达到8%。一般说来，在经济发展景气时，对流通企业的发展最为有利，而我公司作为商业流通企业，面对经济快速发展的有利时机，不能不说是一个千载难逢的好机会。 社会文化、人口、环境因素： 　．由于经济的飞速发展，人民手中的可支配收入不断增加，对物质要求也日益提高，并开始追求生活质量和生活时尚，社会消费观念已经转变，商业企业能否提供便利、优质的服务，越来越受到人们的重视。这使我公司的发展有一个良好的市场环境。 　．武汉市是我国工业重镇，曾在建国初期为建立完整的国民经济体系，作出重要贡献。随着时代的变迁，武汉市在汽车、石油、通信、和光电子产业上获得了举世瞩目的成就，成为华中地区政治、经济、文化和科技中心。 　．湖北省为“鱼米之乡”，农业发达，是水稻的高产地区；交通便利，京广、京九、汉丹铁路线交汇于此；“黄金水道”长江自西向东横贯境内；这些说明我公司所处的中观地域优势明显。 　．近年来，武汉市已有多家商业企业成为上市公司，这说明武汉在全国流通领域的地位举足轻重。 政治、政府、法律的因素： ．目前，国内政治稳定，国际地位和声誉不断提高。 ．今年是国有企业脱困的最后一年，因此国家出台了一系列优惠措施和政策，宏观政策环境良好。 技术因素： ．信息技术的飞速发展使得商务运作的效率大幅度提高，如网上商品信息收集、发布，甚至订货和商务谈判成为