天鹅湖·别墅智能化建议.ppt

* 天鹅湖·别墅智能化建议 2010 10 30 —— 科技提升建筑价值Enhancing the Value of Modern Buildings… 序 智能化住宅起源于 80 年代美国，这种装备有各种通信、家电、安保等设 施，通过总线技术应用计算机和信息技术实现监视、控制与管理的智能功 能。 在我国，目前智能化住宅属于发展起步阶段，近几年逐渐形成销售热点，并 有逐步加强的趋势。技术要素发展已日趋成熟，智能化在住宅领域的应用， 主要取决于市场要素，即对于不同类别的住宅物业，市场是否接受此类智能 化技术的应用，以及接受多大程度上的应用。 结合本案的产品定位，项目需要解决以下几个智能化方面的问题： 1，将在多大程度上采用智能化技术？ 2，是采用普通的智能化产品还是采用高端产品？ 为研究市场能接受的智能化技术，特选取在市场方面智能住宅作为研究的案例。 背景音乐广播系统；小区停车场管理系统；电子显示屏公告系统； 信息管理子系统 彩色液晶可视对讲系统；彩色闭路监控系统；电子门禁刷卡系统；周界防越报警系统；保安巡更管理系统；家居防盗报警系统； 安全防范子系统 港龙天泉邑富项目 背景音乐广播系统； 信息管理子系统 智能家居控制系统 家居情景系统 彩色闭路监控系统；彩色液晶可视对讲系统；周界防越报警系统；保安巡更管理系统； 安全防范子系统 台湾山庄巴厘香墅 为研究市场能接受的智能化技术，特选取在市场方面智能住宅作为研究的案例。 公共广播及背景音乐系统；小区物业管理系统室外管网系统 信息管理子系统 光纤宽带数据系统；电话虚拟网系统 信息网络子系统 闭路电视监控系统；周界防越报警系统；楼宇可视对讲系统；保安巡更管理系统； 安全防范子系统 东方高尔夫 为研究市场能接受的智能化技术，特选取在市场方面智能住宅作为研究的案例。 背景音乐广播系统；地下车库全功能自动化管理系统； 信息管理子系统 彩色闭路监控系统；周界防越报警系统；电梯门禁刷卡系统；保安巡更管理系统； 安全防范子系统 发现之旅 为研究市场能接受的智能化技术，特选取在市场方面智能住宅作为研究的案例。 通过以上两个典型案例及我司多年经验，可以基本得出以下几点结论： 目前安全防范及监控与信息管理子系统是智能化技术应用的基础领域。家居情景控制多出现在一些高端项目中。 毛坯交房一定程度上影响了家居智能化系统的安装。 别墅类客户对智能化较认可或接受程度较高。 结论一： 结论二： 结论三： 通过以上结论，我司结合本项目实际情况得出以下分析： 分析一：从产品规划方向角度，智能化发展应当坚持“安全舒适”以及“控制成本”的原则。 分析二： 从项目区位角度看，项目远离市区，安全保障当放在第一位，因此应着重加强安全防范系统的建设与配置，建立严密的安全防范子系统。 分析三：从市场竞争角度看，对于山水别墅项目而言，智能化与科技化不会成为项目最主要的卖点，即智能化与科技化的大量投入并不能带来直接的回报，在此情况下，建议智能化系统配置方面不低于市场平均水平，但高度突出目标客户特别关注的几项智能化系统功能。 通过以上结论，我司结合本项目实际情况得出以下分析： 分析五： 从交付标准角度，若本项目采用毛坯交付标准，智能家居管理控制系统的应用将受到一定限制。 智能化发展应当坚持“安全舒适”以及“控制成本”为总原则。 综合以上分析，建议本项目： 通过以上结论，我司结合本项目实际情况得出以下分析： 安全防范子系统：建议尽可能配置严密、完善的安全防范子系统。通过监 控、巡更、报警三大手段形成社区、入户、室内三个层次的立体系统，实现 无安防死角、客户居住安心的目标。 综合以上分析，建议本项目： 管理与监控子系统：建议提供自动抄表、一卡通、车辆出入与停车管理系统 功能，基于竞争与运营经济性考虑，可采用物业管理计算机系统；因交付标 准为毛坯，设备监控系统受到限制，但推荐设置必须的火灾、煤气泄露、烟 感智能探测系统。 家居情景控制/信息资讯子系统：提供必须的电话网络（包括移动电话网络 覆盖无盲区）、有线电视（含卫星电视）网络、INTERNET 有线及无线网络接 入（可为社区设置无线基站）即可；因受交付标准限制，不推荐智能家居管 理控制系统。 *