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柳州北雀路项目定位及物业发展建议报告 “设计一座梦幻城市容易，而要塑造一个活生生的城市却煞费思量。” ----美国 简·雅各布斯《美国大城市的死与生》 城市发展，不断的在构筑着“新生活”，无论是关于办公场景还是居住空间，构建者通过设计的组织，创造出能够留在人们身边的艺术形式，产生近在咫尺的优雅生活，让激情的生命在创意的场景中轻舞飞扬，并且还为工作者和居住者们留下能够自己继续进行“再设计”的生活空间，一个可以不断产生设计新意的生活空间。于是，“感官知觉不只借着大大小小各种行为使人的生命有了意义，而且还把现实分裂成充满生命力的碎片，将之重组为有意义的花样”（戴安·艾克曼）。 “过去休闲是为了补充劳动的体力，如今休闲是为了增加我们的创造力。” 我们很需要重新认识与评估休闲和快乐的当代生活价值。 我们需要构建的不是建筑而是“新生活” ， 让“生命充满意义”是因为我们不断在构建“充满意义的生活”。 “设计房子就是送个礼物给希望生活常变常新的人们。” ------ 日本设计师西源远藤 “让我们安居的诗意的创造就是建筑。” ------德国存在主义大师海德格尔 “下班后的生活决定个人的竞争力” ----日本管理大师大前沿一 写在报告正文前的思量 人居改变城市 柳州北雀路项目定位及物业发展建议报告 The Report sales amp; marketing Of Strategy Orientation 战略目标 现状分析 战略之道 市场分析 项目分析 客户分析 战略定位 经济分析 营销实施 物业发展 利润 品牌 土地价值最大化 快速销售 同行称道 消费者认可 品质形象 现实利益 未来利益 战略目标 我们基于理解之上的目标设定： 战略目标 现状分析 战略之道 市场分析 项目分析 客户分析 战略定位 经济分析 营销实施 物业发展 柳州 国家历史文化名城，中国优秀旅游城市 俗称龙城，位于中国广西中部，一座具有27100多年历史，以工业为主、综合发展的区域性中心城市，山水景观独特的历史文化名城。全市辖六县四区，总面积达18686平方公里，总人口3513.3万人，居住有汉、壮、苗、瑶、侗等48个民族 。 城市简介 中国中西南地区的重要商品集散地，素有;桂中商埠;之称。 中国西部的工业重镇。以汽车、机械、轻工为三大支柱产业。 中国中西南地区的交通枢纽，是中国45个公路主枢纽城市之一 。 城市简介 发展规划 工业要生态 城市要宜居 2007年，年初提出的“绿色指标” 如期实现，单位生产能耗下降4．5%，主要污染物排放总量减少10%以上。 空气质量优良天数已达351天，优良率96.2％。柳州的“碧水蓝天”工程成效显著。 市区面积658平方公里，总人口186.1万人。城市建成区面积90.78平方公里，城市核心区人口接近100万人，接近于特大城市的人口标准（特大城市——是指城市市区人口超过100万人）。根据广西“十一五”规划，柳州城市建成区面积126平方公里以上，人口125万人左右。 城市发展空间外拓，房地产发展空间巨大 柳州市 2004-2010年重点发展区域 河东新区 传统商业区 旧机场区域 阳和新区古亭片区 发展规划 依托完善的路网结构，为城市发展建设提速 柳州交通发展的总目标是：构建一个与土地利用相结合、各种交通方式协调发展的内外一体的现代化交通体系，以快捷、高效、安全、绿色的交通服务适应不断增长的交通需求，全面提升城市综合竞争力。三大交通系统： 建成一个“水陆空”三位一体的对外交通运输系统。 建成一个高质的城市客运服务系统。 建成一个协调的城市交通智能化管理系统。 发展规划 良好的经济发展态势为柳州房地产业发展奠定良好基础。 从上表可以看出，柳州近年来整体经济得到快速发展。 2007年全市实现地区生产总值738．8亿元，增长16．5%，