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西安城改市场分析 政策动向 西安市城中村改造管理办法正式实施，城中村改造正式启动。 西安城改市场分析 分布格局 西安市列入改造计划的项目约有200个，但已批复的城改项目共有83个，其中 新城区（5个） ，?碑林区（17个），?莲湖区（12个），曲江新区（1个），灞桥区（6个）雁塔区（14个）， 未央区（15个） ????张家堡 刘南堡 刘北堡 红光村 文家村 孙家湾 炕底寨 三家庄村 范南村 红旗村 辛家庙村 泘沱村杨家庄村 十里铺 吕小寨村 ?经开区（13个） ????南李村 北康村 杨家村 北李村 董家村 王前村 贾村 南党村 三九村 盐东村 池东村 翁家庄村 刘家村 西安城改市场分析 分布格局 二环路 颐园新城 安诚御花苑 国际幸福城 汇林华城 凯旋城 兰蒂斯城 九月华城 三兴园 世家花园 金府广场 曲江怡景苑 百花芙蓉园 凯旋城 西安城改市场分析 分布格局 项目 区域 环线位置 占地 容积率 建筑类型 在售户型面积 目前价格（元/㎡） 国际幸福城 城东 三环外 785亩 3.5 多层、小高层、高层 80-140㎡ 高层2900，景观楼3600 兰蒂斯城 城东 二环内 148亩 6.5 高层 38-128㎡ 5200元/㎡ 颐园新城 城东 二环外 295亩 2.9 小高层、高层 60-135㎡ 高层3700元/㎡ 安诚御花苑 城东 二环外 303亩 4.45 小高层、高层 40-130㎡　 一期高层3800元/㎡ 百花芙蓉苑 城北 二环外 419亩 3 多层、小高层、高层 50-160㎡　 高层3200元/㎡ 汇林华城 城北 二环内 714亩 2.17 多层、小高层、高层 40-150㎡　 高层3900、小高层4100 金府广场 城北 二环内 600亩 2.5 多层、小高层、高层 50-120㎡ 2700元/㎡ 九月华城 城北 二环内 231亩 3 小高层、高层 　 2700元/㎡ 世家花园 城西 二环外 120亩 1.98 多层现房 　 2500元/㎡ 凯旋城 城南 二环内 168亩 5 高层 90-150㎡　 5000元/㎡ 江林新城 城南 三环内 200亩 3 　 50-200㎡ 3900元/㎡ 三兴园 城南 三环内 280亩 3 　 　 3900元/㎡ 怡景苑 曲江 三环外 367亩 3 多层、小高层、高层 　 2500元/㎡ 西安城改市场分析 类比项目研究 开发周期：目前在售2期，后期安置，开发期数不详； 整体规划：785亩占地，100万㎡建面，每一期组团以围合半围合规划； 二期内部配套：幼儿园，小学，中学，商业，会所等； 主力户型：85-110㎡，两房+小三房； 卖点罗列：价格优势、浐河景观、大盘社区； 付款方式：不可按揭，分期付款（工程分期+4年免息月供） 证件到位：两年半 国际幸福城 营销展示：销售中心分布动静分明，项目沙盘面积大，虽然整体地块分散，但仍有大盘之势。 二期 一期 安置 开发周期：项目分为五期开发，目前在售1、2期，一期安置，在售二期主要为点式高层， 整体规划：714亩占地，150万㎡建面，每一期组团以围合半围合规划，各地块较为分散，缺乏整体大社区氛围；； 二期内部配套：温泉、幼儿园，商业，托儿所，会所等，并借助华远君城项目商业配套 主力户型：80-105㎡，两房+小三房 卖点罗列：大明宫、区域发展、价格优势、地热温泉； 客群：目前地缘性客户占其客户的较大部分 付款方式：可按揭；证件到位：一年后； 汇林华城 一期安置 二期 营销展示：目前项目销售中心两处，分别负责项目的A、B区，销售中心形象感染力强，气氛营造较好； 西安城改市场分析 类比项目研究 西安城改市场分析 总结 政策支持力度大+潜在供应量多 +环线之隔城改项目价格相差较大+大盘社区不大盘 城北地产市场分析 成交走势情况 城北09年受政府即将北迁、大明宫建设动工等多重利好消息影响，成交量以及成交价逐步上涨，但城北各板块地产发展参差不齐，整体区域内板块房价差较大，最大达到3000元之多。 城北地产市场分析 区域格局 未央湖版块 2500-3500元/㎡ 维兰德小镇、阳光假日 城运公园版块 5000-6000元/㎡ 白桦林居、御景华府 百花园版块 3500-4000元/㎡ 百花芙蓉苑、美邻馆 经开区版块 4000-5000元/㎡ 海景新天、紫薇风尚 八府庄版块 4500左右元/㎡ 桐树湾、御景豪庭 大明宫版块 5000元/㎡左右 宫园壹号 城北地产市场分析 重点项目分析 项目 白桦林居 海璟新天 板块 城运公园 经开明光路 价格 5500元/㎡ 4500元/㎡ 建筑类型 多层、板、点板高层、小高层 纯板楼+点楼；高层 主力户型 80-130㎡；两居+三居 70-135㎡；两居+三居　 内部配套