武汉蓝湾俊园小区物业管理服务招标书.docVIP

武汉蓝湾俊园小区物业管理服务招标书 第一章 项目简介 第二章 物业管理服务内容、基本要求及相关事项说明 第三章 选聘程序和方法 第一章 项目简介 蓝湾俊园小区是武建富强置业有限公司于2000年投资兴建的高尚住宅小区，一期于2001年11月份竣工，二期于2003年10月份竣工入住，由前期武汉俊海物业管理有限公司实施物业管理至今（服务合同已经到期），小区占地面积179亩，建筑面积约21万平方米，其中住宅面积约19万平方米。绿化面积占总面积的40.2%，容积率：1.60，配套、设施齐全，有健身会所、游泳池、网球场、地下车库、监控中心、商业门面、供暖供热设施设备等（附竣工平面图）。 小区共有19栋楼房，（不含共用房屋），建设中分为一期（1-9号楼）、二期（10-19号楼），按其楼栋号及小区的配套分布，分别设有以下配套设施： 一、基本设施情况 1、1号、2号楼临江及一纱路规划设有商业门面（未启用）； 2、3号楼4单元设有社区委员会； 3、4号楼南侧设有一期热交换站； 4、6号楼东南角原设有垃圾清运站，现改为物业员工食堂； 5、6号楼与7号楼间设有儿童游乐场所； 6、7号楼与8号楼中间设有小区水泵房，属二次供应； 7、8号楼与9号楼之间设有一期配电房； 8、9号楼二单元架空层内设有监控中心，可对小区道口、路口、围墙及单元门内实施24小时全方位监控，并负责分户对讲报警系统和消防系统实行全日制值班； 9、9号楼4单元架空层设有小区物业管理处和业委会办公室，面积约为370m2 ； 10、9号楼与10号楼之间设有健身会所、网球场、游泳池等； 11、10号楼与11号楼东侧设有二期配电房；10号楼1单元架空 层设有小型超市，面积约250平方米； 12、11号楼与12号楼之间设有儿童游乐场所； 13、12号楼东侧设有二期热交换站； 14、13号楼1单元地下室设有二期高层供水泵房，负责13号、14号楼九层以上居民二次供水； 15、13号楼1单元围墙边设有供气计量站，13号、14号楼地下设施属于人防设施； 16、16号栋3单元架空层临时设有便民烫衣店和美发室； 17、小区共有电梯60部，分布于1-16号楼； 18、钟楼——是小区标志性建筑属于革命遗址，顶部设有人防报警装置及观景射灯，一楼设有小区医保站，钟楼后面设有月光广场及旱喷泉，为小区娱乐活动场所； 19、钟楼左侧设有物业管理用房，面积555.49平方米（现已出租）； 20、小区共有五个半地下泊车库，分别位于一期两个（1-2号车库），二期三个（3-5号车库），共有停车位453个（其中4号车库有38个未租售，3号车库20个未租售）；露天停车位111个，分别在小区道路边和钟楼前厅； 21、消防控制系统、楼宇自动化系统通过验收后，一直在使用； 22、小区整体移交工作还没有全部完成，小会所、网球场、游泳池已有协议明确由小区使用和管理，部分产权暂时没有明确，钟楼属革命遗址，据开发商武建富强公司说办理了房产证，但没有土地证，半地下车库产权没有明确，所以，小区的整体移交工作尚在讨论之中。 二、前期物业费征收范围及标准 1、物业管理费：多层为0.8元/m2，高层为1.2元/m2； 2、商网均与原俊海物业管理公司签订有承租协议。招标工作结束后有待下一届物业公司进一步规范管理； 3、游泳池10元/人日；儿童5元/人次； 4、机动车泊车位地下库80元/位月，一年一交720/元年位，露天车位60元/位月； 5、网球场白天16元/人时，夜间20元/人时。乒乓球室4元/人月，开空调6元/人月。 三、已交付使用的配套用房情况 1、物业管理用房555.49平方米（已出租）； 2、业委会用房约70平方米（架空层）； 3、物业管理用房约300平方米（架空层）含监控设备用房； 4、业主活动用房（小会所）约1200平方米。 四、公共设施 1、配电房2个； 2、变压器3台（500KVA2台，800KVA 1台）； 3、监控设备配套； 4、水泵房2座，水泵6台套； 5、电梯60部，型号：XO-STAB西子一奥的斯，电梯维修用房50m2 (不收租金)。 五、供水、供电、供热暖电梯维护 1、供水由市自来水公司直接管理并收费； 2、供电由市供电公司直接管理并收费； 3、电梯由供货单位负责维护保养； 4、供暖供热系统，现正处于改造阶段，暂时还没有明确管理收费情况。 六、招聘单位 武汉市武昌区蓝湾俊园小区业主代表大会（因没有正式成立业主代表大会，暂由楼栋代表大会负责）。 七、招聘对象 投标人应是具有二级及以上物业管理资质及相应管理经验的物业服务公司。 八、联系方法 联系地址：武昌区临江大道56号蓝湾俊园小区九栋三单元蓝湾俊园业主委员会办公室 邮政编码：43000 联 系 人：刘先生 朱