都市更新造成之問題與缺失：以台北市為例.pptxVIP

都市更新造成之問題與缺失-以台北市為例指導教授：張勝文 教授?組長財政三甲王洛生 組員財政三乙黃煥剛財政三乙邱鈺婷財政三甲張恩偉財政三甲廖庭逸大綱都市更新的介紹都市更新的定義都市更新(urban renewal)都市土地有計畫之再開發利用。為增進公共利益、改善居住環境與提升都市機能 都市更新的方式重建整建維護都市更新的背景住宅改善方面 公共設施缺乏，營造品質低經濟與財政方面 外部不經濟性都市更新的好處對社會公眾： 減少公共開支 引入民間投資，創造就業機會 改善公共環境品質?對權利關係人： 建築容積獎勵 稅賦減免：地價稅、土地增值稅、房屋稅都市更新造成的問題缺失容積獎勵獎勵原因公部門財力、人力有限工時冗長沒效率EFFECT都市更新周遭土地價值上升外部經濟內部化現行獎勵措施建築容積獎勵稅捐減免都市更新基金補助公共設施興闢之配合融資容積獎勵取得方式留設開放空間配合更新期限提供公益設施 妥善安置有案違建戶 建物保存維護 依環境影響說明評定之容積增減 容積管制缺失都市容積缺乏總量管制控管工具不足容積移轉放任容積累加，都市綠地開闢率不足都市更新對房價的影響要去哪裡好呢??不動產特性異質性 不可移動性耐久性居住移動成本高地域性台北市老舊公寓更新專案都市更新案比較都更舊制老舊建物都更專案屋齡３０年