国际海滨度假案例.pptx

;我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并着重分析了其中的五个典型案例;巴厘岛是国际一流的成熟滨海度假胜地，具有世界顶级的酒店群和私家别墅区、旅游区、运动休闲区和购物等都市功能区;夏威夷各个岛屿走差异化的专业路线，功能丰富，包括都市生活、自然旅游、人文娱乐和豪华别墅度假;Ka’anapali Beach Resort , Maui——包括酒店、别墅区、休闲娱乐设施、购物中心;西北部为私人住宅片区为主，和顶级的高尔夫及相关配套设施;Kapalua南部以海湾度假设施及酒店、购物等相关配套为主;墨西哥坎昆分为四个区：酒店区、机场区、保护区和居住区，功能区分明显;通过对案例的研究，我们总结出国际一流滨海度假地的功能组合模型;亚龙湾定位于高端的短期度假、商务、会议及大型国内外赛事;亚龙湾最大的特色在于集中的国际著名酒店群，未来格局将是以豪华酒店群为主的国际化滨海度假区 ;总结：亚龙湾是未来三亚国际一流度假地的重要功能组成部分，将承担对外形象窗口的作用;13;大东海目前已形成了具有城市功能的综合滨海度假区 ;大东海的六方面特点决定了其以中端的中长期度假为主的功能;大东海购房客户目前以国内较富裕阶层为主，近年出现较大比例国外购房客户。此外五星级酒店和家庭公寓接待国外游客;大东海未来将形成成熟的城市型滨海区，承担国内外中端游客中长期度假的功能;;三亚湾未来定位于国内的第二居所和娱乐、商业、会议展览等功能的综合中心服务区;总结：三亚湾将延续城市的作用，提供居住度假、商业娱乐、会议展览等综合功能，作为三亚度假的综合服务区;海棠湾规划将建多元社区、生态公园和综合旅游度假区三个功能区，区内将包含观光、度假多种功能和多元人口结构;海棠湾将具备居住、度假、旅游的综合功能，并配置完善的商业、休闲娱乐设施，体现了综合新城的特征;海棠湾的度假物业类型多样，包括酒店、公寓、商住混合区和各主体社区;据本地媒体称，已有20家国内外知名投资机构以各种形式要求参与海棠湾的开发。而这些投资机构包括了香港和记黄埔地产和电讯盈科、香港恒基、美国摩根士丹利、上海家??、中国保利、中粮、山东鲁能、中国房地产开发集团、北京金隅、北京昭德置业、大连万达等，以及海南本土的海航集团和三亚盈湾旅业有限公司 ;;Cancun, Mexico——注重原生态、重视自然的本色开发;亚美利亚海岛农庄——别墅区与旅游区的严格分割，提升别墅区的私密性;Bintan——依托各地块资源禀赋的主题分区;Indra Maya Villas 14栋面向海湾的设备一流的海景别墅，每一栋别墅在设计中运用了印度尼西亚、泰国、和中国建筑的元素符号，莫不充满了异国情调;国际案例揭示的水资源度假区整体空间布局的基本原则;通过国内外成功案例的深度研究，总结出滨海旅游度假区致胜的KPI体系 ;32;33;34;35;36;37;38;39;;通过对客户和专家的访谈分析，我们总结出度假客户的分类－顶级客户;度假客户的分类－大中型企业的老板、董事型客户;度假大盘客户的分类－企业会所;度假客户的分类－金领阶层;客户分析总结;“守望自然，守望心灵”;