儿童乐园项目规划运营.ppt

FH FH儿童乐园项目策划 倾力打造全业态零售/超值营养餐饮/全天候休闲娱乐中心 报告人：张利忠 张贵阳 杜晶 张玮 FH 项目结构 项目定位（张贵阳） 项目规划（杜晶） 融资策划（张利忠） 营销策划（张玮） 总体建筑规划布局 运营模式分析与选择 投资估算与资金筹措 财务分析 风险分析与对策 营销策划 物业管理 项目总体概况 项目目标定位分析 项目概况： 项目建设层数为3层 占地面积3000平方米、 建筑面积 7500平米 项目特征:欧式简约风格的 三层复古楼宇 餐饮、娱乐、益智开发三位一体高品质综合商业地产 FH 教育中心 项目 整体定位描述 青少年 文化娱乐中心 全业态零售 超值 营养餐饮 全天候 休闲娱乐 商业中心独特的地理位置 成功的商业理念布点布局 交通地理位置优越 政策环境 十二五时期，晋城市市面临新的发展机遇：一是国务院将山西省列为国家资源型经济转型综合配套改革试验区；二是沿海发达地区的产业向中西部地区梯度转移进一步加快；三是省委、省政府提出了晋东南城镇群建设的构想布局，预计到2015年，晋城市中心城市人口规模将达到约61万人，新增城市建设用地面积14.37平方公里，中心城市建设用地规模达到66.11平方公里。正是在新的城市发展背景下，经过理性分析我市城市发展现状，市政府依据有关法律、法规和技术标准规范以及《晋城市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》，组织编制了《晋城市城市近期建设规划》，以指导近期城市各项建设健康、有序发展。 市场经济状况分析 针对部分片区基础设施不完善、交通组织不畅、用地混乱、综合环境较差的现状，晋城市将重点改造主城区西北片区旧区、北石店区棚户区等区域。其中，主城区西北片区旧区依托红星西街、景西路等城市道路的建设，加快城市化改造。北石店区棚户区以畅安路改造为契机，完善大型公共设施和基础设施建设，形成高品质的城市综合生活区。城中村改造重点完成30个左右城中村改造，改善人居环境，提升城市形象。 项目所在区域的城市规划 在西北片区的项目改造中，严格按照“规划引领、政府主导、市场运作、整体开发、分布实施、规范改造”的原则，致力于把西北片区与改善名声、宜居城市建设、城中村改造、正把西北片区打造成集居住、商贸、办公、文化等为一体的生活性服务业集聚区。 “一心、两轴、三带、五片” 区域交通条件 景西路、书院街“一横一纵”为主干路，冯苗路、电厂路、道西路以及西大街“三纵一横”为次干路，这些主、干次路将西北片区分割，形成了北岩、苗匠、前进路、后河和书院五块地带，这五片区域凭借景西路和书院街产业链及公共设施的建设，交通便利，功能齐全，为建设商业地产、大型住宅提供了便利的条件，为居民生活质量的提高提供了保障。 人口结构 晋城市第六次人口普查，全市常住人口中，0-14岁人口为386162人，占16.94 %； 15-64岁人口为1750584人，占76.81%；65岁及以上人口为142405人，占6.25% 附近共有十一所中小学及幼儿园等学生总人数为一万余人 学校地位分布 晋师附小 历来重视校园文化建设，努力提升校园的文化品位，共有学生1500余人。 春宇幼儿园 设14个教学班，在园幼儿400余名。面向社会招收2.5—6岁幼儿。 晋城华正科技学校 集培养中高级技能人才、职业介绍为一体的综合职业技术院校。共有在校生2800人 晋城崇实学校 现在校生2100多人，教职工235人， 是晋城民办学校中人数最多的一所学校。 周围学校分析 晋城一中是一所历史悠久的学校，其前身是回族爱国人士马骏于1929年创办的崇实中学。现有在校学生3334人， 5 竞争对手分析 银都购物中心 东联培训学校 剑桥少儿英语学校 项目调研 改进措施 Strength（优势） Weakness（劣势） 应对方式 （S0）发挥优势，抓住机会 （0W）抓住机会，规避劣势 Opportunity（机会） 高姿态切入市场，整合产品特点塑造标志建筑。 用媒体提高市场关注度。 高质高价，赢得市场美誉度。 产品创新，品牌优势输出 提升项目优势。 建筑用材提升项目品质，减少环境影响。 应对方式 （ST）发挥优势，化解威胁 （WT）规避劣势，化解威胁 Threat（威胁） 树立项目形象的与周边项目差异化。突出项目优势。 整合品牌及网络资源，加强线下推广。 突出产品、设计、物管以提升项目竞争力 联合媒介，炒作板快优势。 利用产品的创新、品质提升拉升与周边项目的差距。 全方位广告推广，结合网络营消，抢占市场制高点 总体建筑规划布局 此项目建筑总面积 达到7500平方米左右， 整体建筑为一独立地 上三层建筑。 其中： 第一层餐饮、甜品、冷饮、儿童服饰 第二层儿童乐园、早教中心 第三层