严利东合同法课件六【精品PPT】.pptVIP

　 　 　 　 　 【订约定金】甲和开发商乙订立了一份房屋《买卖合同意向书》，甲向乙交付2万元定金，约定2个月之内签订正式的购房协议。后因甲的购房资金无法到位，又办不到贷款，购房不成。 订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。? 【成约定金】甲打算向乙购买一批钢材，乙要求甲先交付定金2万，甲交付定金后合同成立；如果甲不交付定金，则合同不成立 作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。? 【履约定金】A与B签订2万吨煤炭供应合同，为保证合同的履行，A向B交付了10万元定金 1、若B只能交付1万吨。B适用定金罚则应向A支付: A：10万元 B：15万元 C：20万元 D：25万元 2、若A迟延10天付款，适用定金罚则应： A：A向B支付10万元 B：A向B支付15万元 C：A无权要求B返还10万元定金 D：A交付的10万元定金应当抵作价款 【解约定金】甲乙签订买卖合同，价款为10万。双方约定，甲向乙交付定金5000元。如果将来甲要求解除合同，则不能要求返还其已支付的5000元定金；如果乙要求解除合同，乙应双倍返还甲交付的定金 解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。? 　 　 　 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（约定的损害赔偿）(无约定的不适用违约金) 　　2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　 3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 5、合同解除后，可以适用违约金。（合同解除后，不影响结算和清理条款的效力） 　 第27条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第114条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持 　　第28条　当事人依照合同法第114条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 　　第29条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 　甲有偿委托乙办理商标的注册登记，其中约定：任何一方违约，都要向对方赔偿损失1000元，同时还约定，为了保证双方合作的顺利进行， 甲向乙交付500元定金，作为双方不随意解除合同的担保。结果乙因出国，无法再为甲办理注册事宜，不得不解除合同。请问：甲能否要求乙承担1000的赔偿后，还要求适用定金罚则1000元？ 　 第27条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第114条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持 　　第28条　当事人依照合同法第114条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 　　第29条　当事人主张