四川自贡市房地产市场投资可行性报.docVIP

自贡房地产 市 场 调 研 报 告 成都港圣置业营销策划有限公司 二零零五年十月 目 录 第一部分：自贡市经济现状 一、自贡市市情概括 二、自贡城市发展规划 三、自贡经济环境分析 四、自贡居民收入消费状况 第二部分：自贡房地产市场现状 一、自贡房地产市场的供应现状 二、自贡房地产市场的需求现状 三、自贡房地产市场总体评价 四、自贡商业地产分析 第三部分：区域竞争盘调查 第四部分：尚义灏路地块分析 一、项目概括 二、项目的商业现状： 三、项目的SWOT分析 四、项目开发定位 五、项目经济测算 第五部分：东方托儿所地块分析 一、项目概况 二、项目经济测算 第一部分 自贡市经济现状 一、自贡市市情概括 自贡市地处四川盆地南部，沱江下游釜溪河畔。市境总面积4372.6平方公里，市区面积812.6平方公里，辖自流井、贡井、大安、沿滩四城区和富顺、荣县两县，17个县辖区、26个镇、147个乡。自贡市一直是四川省省辖市，是全国闻名的“盐都”。 自贡以盐兴市，历史悠久。自东汉章帝年间始凿第一口敞口盐井，迄今已近二千年。至唐宋，产盐已闻名全川。 自贡人杰地灵，明清两代，仅及第进士即有200多人。近现代以来，更是人才荟萃。 自贡市境内海拔250～500米，多浅丘，河谷纵横，梯田密布，属亚热带湿润季风气候区，年降雨量1079毫米，年均气温17.8℃，终年常绿，农作物一年三熟。 自贡城市发展规划 自贡总面积4373平方公里，自贡市城市建成区面积37平方公里，根据《四川省城镇体系规划》，自贡市被列入全省2005年率先建设的三个大城市之一。按照新的总体规划，在2005年左右城市建成区面积将达到42.1平方公里，市区人口将达56万，城市中心区布局以釜斧河和对外交通走廊为轴线，发展一城多片的“星月式”组团结构。近年来，自贡新建了一批与城市功能配套和人民生活密切相关的给排水，天然气、热电、道路、环境卫生等基础设施项目。 按照我国现代化建设三步走的战略目标的要求，到2010年自贡市国民经济和社会发展总体目标是：人均国民生产总值2000年在1980上基础上翻2.2番，国民生产总值2010年在2000年的基础上再翻一番；工业化和和城市化水平显著提高；完善的社会主义市场经济体制基本形成；人民的小康生活更加宽裕；把自贡建设成为经济较为发达，功能齐备的大城市。 到2010年，全市基础设施建设和产业结构调整取得显著成果，交通、通信、能源、水资源的“瓶颈”制约基本得到解决，盐业系统调整达到目标，发展活力大为增强，化工、机电等支柱产业进一步壮大，化纤纺织、新型建材、轻工食品等成为新的支柱产业，盐化工、新型建材、化纤纺织三大基地基本形成。科技进步对经济增长的贡献显著提高，全市大中型骨干企业的技术装备达到当时国内先进水平。农村和农村经济全面进步，城乡一体化基本实现，形成以大城镇为骨架，两个县级市为主体，中心建制镇、建制镇布局合理的城市休系。釜溪河污染治理基本完成，水质达到相应的环境标准。工业经济效益明显提高，全市地方财政步入良性循环轨道，资金积累能力迅速扩大，发展后劲进一步增强，老城市焕发出青春活力。 三、自贡经济环境分析 1、上半年宏观经济运行情况：1—6月，国民经济各项经济指标完成较好，继续保持了健康发展态势。工业、消费快速增长，投资增长缓慢，人民生活水平提高，物价有所回落。（1）、工业生产快速发展 今年1—6月，规模以上工业实现增加值36.8亿元，增长34.1％，实现总产值123.3亿元，增长48％，其中轻工业实现产值25.06亿元，重工业实现产值98.24亿元，同比分别增长35.9％、46.1％，产品创新能力进一步加强，完成新产品产值34.45亿元，增长63.2％，各种经济类型全面增长，在非公有制经济中外商及港澳台投资企业增长最快。 今年上半年全市工业系统完成更新改造投资63164万元，比上年同期增长24.9％，工业制造业更新改造投资呈现持续增长良好势头，在今年确定的18个“四个一批”重点技改项目中，6个计划建成项目今年计划投资19675万；8个加快建设项目计划总投资82861万元，2005年计划投资25166万元；4个新开工项目4个，项目总投资26000万元，2005年计划投资5400万元。1至6月，6个计划建成项目已完成投资8467万元。 鸿化集团公司甲烷氯化物、长征公司数控机床技术中心数控车床装配技术改造等5个项目进展顺利，完成投资较好。8个加快建设项目完成投资3392万元。东锅公司60万千瓦超临界锅炉国产化、久大公司60万吨／年食盐配送中心等6个项目，正按计划组织实施，进展顺利。（2）、农业生产稳步增长 上半年，农业农村工作开局良好，1—6月全市完成农业总产值33.09亿元，农民人均现金收入达到1494.