区位论(作者：杨吾扬).docVIP

第三章 商业区位论 第一节 概述 一、相关理论 （一）研究体系 1、商业地理学：以商品生产地域的分布规律、商品空间位移的网络分布规律。商品销售地理位置的区域组合规律。 ——中宏观地域层次上的区域总体表象的描述，这是传统商业地理学研究的共同特征。 注：杨吾扬等. 商业地理学－理论基础与中国商业地理. 甘肃人民出版社.1987 2、城市内部商业活动研究 注重研究城市内部商业街和商业小区的布局，运用数量模型，并着眼研究不同商业业态形式在城市商业布局中的一般特点。 ——从中宏观到中微观到微观 如：餐饮、服装、报刊等 ▲金角银边 3、商业活动空间结构研究 （1）依托市场经济运行的主体－（跨国）公司（企业）在城市体系尺度上的连锁经营和跨国经营过程（零售国际化internationalization of retailing，展开对中宏观地域的研究。例如:麦当劳、肯德基 （2）对于城市内部尺度（intra－urban scale）主要通过对单体商业活动和连锁、特许经营等组织形式、业态形式和业种类型的空间地域结构来实现 (二)营销、分销、商业活动 1、营销（marketing）：针对集团、公司和企业等单体经济活动与消费者活动而言。 2、分销（distribution）：包括了产品的最后加工过程、运输仓储过程、批发零售过程以及消费过程。 3、商业活动（commercial activity）：只是营销活动的一部分，强调销售供给和消费需求在总量、空间和功能上的动态平衡关系。不仅研究商业本身，还研究消费者。 营销过程关注原料生产（头）与消费者（尾） 分销过程关注加工者与消费者 消费者直接面对的只有零售商 （三）城市商业活动空间结构 包括：城市内部商业活动空间结构、基于城市体系的商业活动空间结构。 1、基于城市体系的商业活动主要针对具有连锁经营功能的商业企业或集团而言。 2、基于城市内部的商业活动，主要研究供给与需求的动态平衡。 需求：消费偏好、消费行为、出行方式、消费能力 供给：物质形态、区位、规模、中心性 二、零售业区位选择的因子 （一）市场 零售区位与其他产业区位相比，最大的特点就是消费者指向，并以此来决定服务门槛和服务半径：即消费者购买某商品和享受某种服务要克服的空间距离 1、市场与人口 （1）服务门槛小的零售业与需求者的分布空间相对应，呈分散分布； 服务门槛大的零售业等级也相应较高，布局数量有限。 为了扩大服务半径，一般区位选择在交通的主要节点 （2）人口密度低的地域，中心地职能数少，且不能形成高级中心地；在人口密度高的地域，中心地发达。 2、收入与市场（市场因素与人口密切相关） （1）人口密度低，收入水平高的地域，中心地职能等级多样；人口密度高，而收入水平低的城市，中心地职能不发达 （2）收入差异主要表现在市场地域的总购买力和收入等级间产生的购买模型的差异上，并最终导致零售区位的类型、数量和规模要求的不同 （二）空间距离和交通条件 1、需求空间曲线变化平缓，即距离费用完全忽略，说明所有的购物在一个非常大的零售中心进行，表示零售区位具有很强的都心集中性 2、空间曲线变化很急，表示市场地域是由许多小型的商店群组成，零售区位趋于分散 3、交通条件将对空间曲线进行修正 交通设施条件好的市场地域，则时间会缩短，空间费用会降低，曲线趋缓 所以，在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心 （三）竞争 1、需求无限且非弹性的条件下，直线市场， 两个企业分布在1/2处 2、需求是弹性的条件下，直线市场，两个企业分布在1/4处 3、需求弹性，六边形中心地的企业呈等距布局，密合度好 4、同业种间：分散，集中 ▲高消费品服务半径大，愿意分散 ▲地消费品服务半径小，愿意集中 5、不同业种间：分散，集中 ▲不同业种间集中：业种之间有前后联系。例如，花店与医院 ▲不同业种间分散：体现在消费心理和消费偏好 三、为什么要研究零售区位 （一）现实中的诸多问题 1、杂货店如何在不同等级规模体系中有效运行？ 2、为什么会产生分散或集中 3、是不是在每个街角都需要一个银行？ 4、电话、上网会不会取消商店？ （二）经营者和开发商的两难决策 1、市场多大才能适合目前的位置？ 2、在不同区位选择什么样的商店？ 3、目前的商店区位是否适应于整体市场战略？ （三）土地利用规划者的决策 1、在社区设置什么样的零售设施可以缓解商业中心的交通和噪声问题？ 2、一个适中的商店是服务地方社区，还是整个城市？ 3、如何建造一个购物区以有效分散并吸引 娱乐性购物者？ （四）文化战略的决策 1、消费行为与文化传播 2、如何选择适合不同文化趋向的商业设施及其空间布局 2?术语和定义：下列术语和定义适用于本标准。 2.1 零售业 retail business以向最终消费者提