[法律资料]L11担保法律制度.ppt

多项选择题 甲向乙借款30万元，期限一年，以甲的住房作抵押，同年7月办理了抵押登记。10月，甲将房租给丙，每月租金1000元，租期二年，甲未告知房屋已抵押。甲无力还款，乙如何处理? ( ) A．租赁合同无效 B．租赁合同有效 C. 甲应赔偿丙的损失 D．乙实现抵押权造成承租人丙的损失，丙自己承担，但租赁合同仍然有效 参考答案 BC 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。  单项选择题 可以作为抵押物的财产包括( ) A．庄稼 B．公路经营权 C.依法获准尚未建造或正在建造中的房屋 D．以尚未办理权属的建筑物抵押，在一审法庭辩论终结前能够办理权利证书或补办手续 E.土地使用权及在上面种植的庄稼 参考答案 D 以尚在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。  案例分析 1、某电机厂经营管理不善，产品质量不合格，因违约欠某农机公司贷款90万元，为扭亏为盈，电机厂决定进口新设备，生产新型产品，为此电机厂以本厂一辆价值约150万元的轿车为抵押物从银行贷款100万元，后以一辆20万元的汽车为抵押物向某土产公司借款15万元。新设备进来后，因缺乏技术人员，电机厂又以抵押给银行的那辆轿车为抵押物，从某供销公司借款40万元（上述抵押物均在借款当天进行了登记）。新产品投产后，并未收到预期效果，不巧，电机厂抵押给土产公司的汽车因车库一次意外失火事故烧成废铁。抵押给银行和供销公司的轿车在一次外出中被撞毁，因轿车已入了保险。几家公司为谁先受偿发生了争执。 问：根据担保法规定，那家公司可以优先获得受偿权？为什么？ 参考答案 担保法规定，抵押合同已登记生效的，按照抵押物的登记先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿。本案中的抵押人所担保的债权没有超出其抵押物的价值，所以供销公司和银行均享有抵押权，故比农机公司的债权可优先实现。而银行登记在先，供销公司在后，所以银行的债权应优先受偿。担保法规定，抵押权因抵押物消失而消失。因灭失所得的赔偿金作为抵押财产。本案汽车因意外失火而烧毁，土产公司的抵押权消灭。轿车因撞毁得到的保险金应作为抵押财产，银行和供销公司的抵押权并不当然消灭。 * 答案：ABCD 解析：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。“本题中，郑某的父亲和郭某之间虽然没有办理房屋过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力，他们之间的房屋买卖合同是有效的，郭某虽未取得房屋的所有权，但享有合同债权，故A项说法正确。 　　《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。郑某的父亲与郭某未办理房屋过户登记手续，房屋仍然属于郑某父亲所有，郑某自其父亲死亡时，可以在继承开始时取得该房屋的所有权，郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续，故B、C项说法正确。 　　《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权，D项说法正确。本题的正确答案是ABCD. 三、抵押权的效力 （一）抵押担保的范围 （二）抵押权标的物的范围 从物或从权利 孳息 代位物 （三）抵押物出租对抵押权效力的影响 （四）抵押物转让对抵押权效力的影响 四、抵押权的实现和消灭 （一）实现方式 折价 拍卖 变卖 （二）重复抵押时抵押权的实现 抵押合同已登记生效的 抵押合同自签订之日起生效的 （三）不动产抵押权实现时的特殊问题 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物 以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款的分配 案例分析 甲向乙借款，将自有房屋抵押于乙，并办理了登记手续。在抵押权存续期间，在未通知抵押权人和告知受让人的情况下，甲又将该房屋卖与丙并办理了登记过户手续，后甲无力向乙还款而引起纠纷。?试问：如果你是法官，该案如何处理？ 参考答案 根据《担保法解释》第67条规定，如果抵押物进行登记的，抵押权人享有迫及权，即可以对抵押物所有