密云项目调研.ppt

LOGO LOGO LOGO LOGO 密云项目调研报告 目录 交通图 1 项目数据总表 2 个案分析 3 总结 4 明珠花园 柏林山水 水岸青山 久润花园 恋日水岸 亚澜湾 云水观邸 印象江南 京承高速 滨河路 鼓楼大街 101国道 潭州家园项目地块 长城环岛 980公交线路 980快公交线路 沿箭头的方向价格上升 圆圈：在售 三角：未开盘 菱形：售完 柏林山水 物业类型：普通住宅?(板楼 联排别墅) 项目位置：密云区长城环岛南200米,水源路与檀西路交汇处 占地面积：72000平方米 建筑面积：152000平方米 容 积 率：1.85 开盘时间：2008年1月 交房时间：未定 均 价 ：4600 物 业 费：别墅1.9元/平方米/月，公寓1.5元/平方米/月 项目优势：采用绝佳的户型来赢取客户的青睐 水岸青山 物业类型：普通住宅?(多层、小高层) 项目位置：密云区檀西路以西、新北路以北 占地面积：4.2万平方米 建筑面积：11万平方米 容 积 率：2 开盘时间：2007年5月1日 交房时间：2007年10月 均 价：4000 物 业 费：1.5元/平方米·月 项目优势：低开高走战略,为项目初期 积累了大量潜在客户 久润花园 物业类型：普通住宅?(板楼,多层,小高层) 项目位置：密云县 城关车站路2号 占地面积：一期70亩、二期110亩、三期 16.8万平方米 建筑面积：一期6万平方米、二期12万平方米、三期28万平方米 容 积 率：2.1 开盘时间：2007年4月8日 交房时间：2008年6月30日 均 价 ：4800 物 业 费：6层板楼0.62元/平米，高层板楼1.58元/平米 项目优势：户型创新，设计前卫 恋日水岸 物业类型：普通住宅?(塔楼) 项目位置：密云县车站路沙河57-11号 占地面积：7.2万平米 建筑面积：13万平米 容 积 率：1.5 开盘时间：2007年12月 交房时间：2008年12月 均 价 ：5000 物 业 费：不带电梯板楼0.8元/平米 带电梯板楼1.6元/平米 明珠花园 物业类型：普通住宅?(板楼) 项目位置：密云县 西大门,紧邻密云高科技园区 占地面积：11.4万平方米 建筑面积：13.5万平方米 容 积 率：1.15 开盘时间：2007年11月9日 交房时间：2008年9月30日 均 价 ：5000 物 业 费：0.58元/平方米/月 总结 交通图反映出来的信息是密云项目从长城环岛沿101国道向北京市区的方向上，楼盘价格逐渐上升，定价原则很明显，有依赖市区客群的倾向，从销售情况看，本地人群和北京市区人群购买比例各占一半，北京市区的人在密云买房多用于养老和休闲度假。房价涨幅与市区水平相当，平均每月200左右。 LOGO LOGO LOGO LOGO