廊坊华夏前期定位报告.ppt

提案主题—有容乃大 和谐 包容 平等 人文 开放 高尚 第二部分 项目定位和开发战略 项目概述 项目位于廊坊西北部区域，地属廊坊城市核心区，总占地面积约50万平方米，总建筑面积约101万平方米，计划分五期开发。项目以滚动开发为主，统一规划，分期拆迁和开发。项目所处区域位于城市核心区边缘地带，周边生活氛围一般，但由于廊坊土地资源的稀缺，核心区地块基本开发完毕，且周边规划有大面积公园，长期前景看好。开发战略目标应以快速销售/尽快回款为主，兼顾利润，整个项目实施一二级开发联动。 战略方向选择 由于大北京概念的提出，以及北京开发中心向南移，大兴的高地价促使京城南侧房价的整体提升，由于地理位置近/轻轨规划等因素，廊坊受北京的辐射将逐步增大，廊坊的房地产市场将与北京逐步接轨，实现战略转型，在这种背景下。本案的战略方向应属于市场增长迅速的状况下强竞争力公司，应以市场开发、市场渗透、产品开发、一体化战略为主战略方向。 用波士顿矩阵对产品线的研究 产品线组合 现金牛：板塔式中小户型，70—90平方米； 明星产品：洋房+小高层洋房； 幼童产品：联排别墅+叠拼别墅； 客户定位 客户比例 客户所需产品类型 政府需为CLD提供配套——借鉴亚运村 完善的公共交通系统； 优越的自然环境，公园； 学校、医院等配套的完善 通过政府的重要活动举办提升区域价值； 对区域规划的确定； 政府公关和政府宣传 本项目形象定位诠释 产品建议—几个核心问题 产品风格 产品线组合 商业和配套 景观的处理 市政道路 产品风格 案名——欧罗巴城 欧洲的全称是欧罗巴洲，英文为Europe。有一个广泛流传的传说：“万神之王”宙斯看中了腓尼基国王的漂亮女儿欧罗巴，想娶她作为妻子，但又怕她不同意。一天，欧罗巴在一群姑娘的陪伴下在大海边游玩。宙斯见到后，连忙变成一匹雄健、温顺的公牛，来到欧罗巴面前，欧罗巴看到这匹可爱的公牛伏在自己身边，便跨上牛背。宙斯一看欧罗巴中计，马上起立前行，躲开了人群，然后腾空而起，接着又跳入海中破浪前进，带欧罗巴来到远方的一块陆地共同生活。这块陆地以后也就以这位美丽的公主的名字命名，叫做欧罗巴了。 现代与欧洲建筑简约元素运用结合，突出休闲风情元素。主打异域风情大盘，集合欧洲各国在国内流行的地中海风格、西班牙、荷兰风格、法式风格组成四个风情不同的组团，形成一个国际异域大盘。 法式风格 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，不过有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。 法式建筑还有一个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 法式风格 西班牙建筑风格 　 白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让大多的西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。用红陶筒瓦、以及铁艺窗等建筑元素营造出柔和、尊贵而又充满质感的生活氛围。建筑风格上，对文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红陶土筒瓦到STUCCO手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的小品等，都表达出西班牙建筑的典型风格。 　　 ? 　西班牙建筑产品往往突显其手工艺术特点。从门窗、铁艺及外墙体施工工艺，到必不可少的红陶土筒瓦、STUCCO手工抹灰墙等，每一个细节都精雕细琢，且采用的建筑材料一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉。 　　 　　西班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感与空间景观的照顾。不仅仅只是在卧室、客厅等基本功能上，更在立体的空间搭配使用上追求尽善尽美，像露台、花园、庭院等部分一点也不含糊。 地中海建筑风格 地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。闲适、烂漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。 ??? 长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形