常熟名流世纪庄园.pptx

1分析/对比Analysis/ Contrast1.1分析 Analysis低密度别墅容积率本案规划容积率0.420.4本案规划问题：高容积率--------如何打造高端别墅形象？选择什么样的物业类型？选择什么样的组团规划方式？如何解决停车？如何营造内部景观氛围？1.1分析 Analysis哪些别墅楼盘的容积率在0.4以上，可以借鉴的？项目名称地理位置产品类型产品特色层数容积率别墅面积段万科翡翠上海独栋+配套商业大面宽、小进深20.4独栋地上350-500平米佘山3号上海独栋小面宽、大进深20.4地上330-360平米地下180平米九龙仓国宾一号苏州双拼+独栋小面宽、大进深20.46双拼420、480平米独栋600平米宝华·栎庭上海合院+独栋小面宽、大进深20.45合院270-320平米独栋330、380平米1.1案例分析一：万科翡翠 Analysis容积率：0.41、组团方式：纯独栋组团整体以组团为单位排布组团以四至六栋纯独栋组合而成组团与组团间距南北26-32米，东西6-9.3米组团内部南北间距11米1.1案例分析一：万科翡翠 Analysis2、庭院组织： 南北间距11米，分成前后建筑的南院和北院，缩小北院放大南院。 东西间距入口处放大至12.2米，并往里依次减小。3、停车方式利用建筑南北间距的距离作为地下停车空间。可以根据不同的停车户型比，来调整地上建筑南北间距的距离。后院后院前院前院后院后院前院前院1.1案例分析二：宝华·栎庭 Analysis容积率：0.461、组团方式：合院式以合院为组团单位独栋布置1.1案例分析二：宝华·栎庭 Analysis2、停车方式2.1合院停车方式合院部分采用地下停车，以几个合院为组团形成一个整体的串联式地下车库。串联式地下车库车库出入口车库出入口1.1案例分析二：宝华·栎庭 Analysis2、停车方式2.2独栋停车方式独栋采用地上停车，利用建筑东西间距来划分建筑的侧院，利用侧院组织入口和停车缺点：破坏院子的完整性，不利于景观的打造。前院前院后院后院1.1案例分析三：佘山3号 Analysis容积率：0.4组团方式：强排式布局规划为强排式分布建筑南北、东西间距最小化没有景观设计1.1分析 Analysis综上所述，高容积率做高端别墅，我们需要有：高端的物业类型合理的组团式布局合理的停车方式舒适的景观我们的方案：将沿用万科翡翠大面宽的产品类型、纯独栋的组团方式1.1分析 Analysis以翡翠纯独栋组合的强排容积率：0.354VS本案要求容积率：0.42优化组团1.2对比 Contrast优化后我们的方案万科翡翠组团单元VS组团与组团南北间距由32.2米调整至23.8米组团与组团东西间距由原来的6米、8.7米、11.7米调整至6.8米、7.4米组团内部南北间距除最南端大户型间距扩大至12米外，其他有11米调整至10米组团内部东西向间距不变1.2对比 Contrast我们的方案万科翡翠组团单元VS私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院公共院落公共院落私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院私家庭院组团面宽由61.3米调整至55.7米组团内面积段由350平米、370平米、450平米调整至320平米、360平米、480平米1.2衍生：我们的方案 Conclusion规划强排方案规划设计方案整体布局强排方案中建筑排布沿着地块的两个长边展开，排布紧凑但是景观空间零碎浪费。规划设计方案中，小区的空间布局采用三面紧凑，中央自由式的排布方式，结合地块形状将整体的空间充分利用，在保证较高容积率的同时围合形成一个中央景观带服务整个小区，为小区创造良好的生活品质。2规划方案Our Programming Planning2.1 规划方案 Planning数量单位用地面积253192㎡地上建筑面积106340㎡容积率0.42绿化率45%2.2 规划分析 Planning Analysis景观分析岛居生活节点对景中央景观带入口启动区入口景观放大处理2.2 规划分析 Planning Analysis交通分析项目一期地块小区主入口小区主路小区出入口小区辅路小区次入口2.2 规划分析 Planning Analysis产品分析户型分布设计规划中将地块周围的水系充分利用，水流被引到小区各个角落，充分营造“水岸美景”的小区景观，提升社区的整体环境质量。四栋豪宅安排在项目一期的对岸，形成良好的对景关系，大独栋户型也都分布在水景良好的地域，充分提升小业主的生活品质。独栋户型与小独栋户型排列紧凑，和谐有序，保证了整个社区的环境品质和生活质量。豪宅户型大独栋户型独栋与小独栋户型3立面风格Elevation Style3. 立面风格一 Elevation Style绿城御园3