重庆信康樵坪山庄项目提案_144P_别墅_市场分析_项目定位_产品建议_形象推广_营销策划.pptx

信康·樵坪山庄 项目提案目 录项目形象定位推广策略项目客户定位营销策略项目定位营销目标项目整体定位营销方案产品建议概况综述区位解读布局调整建议旅游地产市场概述结构调整建议别墅市场概述户型区间区位解读巴南区位西部唯一的直辖市，正处在快速城市化阶段；重庆主城九大区都相对独立，是典型的组团式发展城市；巴南区由原巴县并入重庆市，位于主城最南端，远离主城核心区。巴南区位于西部唯一的直辖市重庆，处于九个主城区中最南端西片区东片区区位解读巴南现状巴南区分区结构图“两片区”是指以燕尾山为界形成具有不同功能特征的东西两片战略发展区域西片是当巴南目前的城市发展核心，东片由于缺乏明确定位，丰富的旅游资源与大力发展工业的战略存在潜在矛盾区位解读西区规划西片未来以“龙洲湾新区”为核心，作为重庆主城区的功能延伸区域，是巴南南部新城的核心功能区，发展行政、商务、会展、居住、商业、旅游等功能；龙洲湾新区规划区位解读东区规划东片以“环樵坪经济区”为核心，发展装备制造、现代物流业、创意产业、电子信息产品制造，与南岸的茶园工业园、长江工业园连成一片，形成统筹城乡发展的重要引擎。巴南东片为南泉镇为核心，拥有南温泉，国际高尔球度假区，樵坪山等旅游资源，具备发展大旅游的条件；巴南东片规划区位解读巴南规划巴南区未来发展四大优势：丰富的旅游资源：巴南区是中国十大温泉之乡和中国优秀旅游城区，有丰富的旅游资源和厚重的文化底蕴。 城市化率的快速发展：巴南区2008年城市化率是69%，每年增长2.5%，这个水平远高于整个重庆主城各区的平均水平，增长趋势良好 ；交通环境的改善：巴南区将随着二、三、八号轻轨线的开通，将为该区域的房地产市场发展提供了强有力的硬件支持 ；房地产价格洼地及投资增速：巴南区房地产的未来发展空间远高于传统意义上的三北一南的区域，从目前的价格来看，“洼地效应”已经开始突显，2009开发投资完成同比增长36%，从2003—2008年巴南区房地产成交面积增长30%，仅次于重庆房地产发展传统意义上的优秀区域（渝北、江北和北部新区）巴南区凭借后发优势，未来将成为重庆主城区下一轮的重点发展区域，“宜商、宜居、宜业、宜游、宜娱”是未来的发力点区位解读二环经济市规划局发布二环区域21个新大型聚居区的具体规划，整体规划到2020年，覆盖人口约六七百万。这些大型聚居区各有功能特色，交通便利，居住和就业都非常方便。据了解，21个聚居区要建4亿平方米的房子，其中3亿是住宅，1亿是商务。主城原有建筑2亿多平方米，“二环时代”实际上要再造两个现有的主城。“二环区域”将形成25个大型聚居区，配套建设教育、医疗、交通、社会保障系统，并建成“半小时交通圈”。区位解读樵坪区位茶园新城： ，规划面积120平方公里，可建设面积74平方公里，人口50万，是重庆市新世纪重点发展的城市副中心；未来规划：成为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的现代化生态城市。茶园新城南泉镇：幅员面积84.26平方公里，人口5.1万人；未来规划：江南新城大型人口聚居区、研发、信息、数码产业区、都市休闲旅游区、城乡一体发展先行区。3km7km樵坪山镇泉南樵坪山地处于二环经济圈内，距城市副中心茶园新城3km；距主城门户南泉镇7km。直线距离近，但直达交通不便；交通私密、社区私密性更强。区位解读樵坪现状地势地貌现状：樵坪山顶：可开发用地边界约18km2；平均海拔约650m；最高峰马鞍山海拔750m；南部高于北部；林地林地鹿角组团梯田樵坪山顶土地使用现状：村镇樵坪山顶：森林面积20.9km2，覆盖率达60%；耕地面积4km2；其他用地面积1.1km2；5处小二型及以下水库和众多山坪塘；现有4个行政村，约1992户共5567人；区域产业：以农业种植业为主； 溪流区域拥有较为完好的、非强势原生态山林资源，但整体处于开发初期，两大组团发展相对独立，缺乏互动，发展动力不足山峰山谷坡地山峰1小时北碚区30分钟内环高速渝北区江北区沙坪坝区渝中区樵坪山九龙坡区樵坪山南岸区渝黔高速外环高速巴南区大渡口区渝湘高速区位解读樵坪交通环樵坪山拥有发达的快速交通设施9大主城区均在樵坪山的1小时辐射圈内高速：内环高速、外环高速；轻轨：轻轨2、3、8号线，其中8号线，鹿角北站位于樵坪山下樵坪山区域位于巴南东部，区位优势明显，对外交通便捷，9大主城区均在其1小时辐射圈之内区位解读樵坪规划樵坪山：中国旅游新地标国际级都市生态休闲区以“旅游、度假、城市配套”功能的统一为开发理念，以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标， 将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领重庆、辐射大西南、享誉全国的都市生态休闲区区位解读樵坪展望樵坪山开发不仅是大力发展旅游业——更是肩负着区域崛起的历史使命最大化发挥旅游开发带来的经济价值同时