深圳房地产经纪行业机构诚信管理措施负面清单2014年.docVIP

深圳市房地产经纪行业机构信用信息目录表（负面）（2015年） 《深圳市房地产经纪行业机构信用信息目录表（负面）（2015年）》（以下简称“信用信息目录表（负面）”），是根据《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产行业诚信档案管理办法》、《深圳市房地产经纪行业从业规范》等规定结合深圳市房地产经纪行业的实际情况，列明在深圳市开展经营的房地产经纪机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表（负面）共分为4大类，66项。 除列明的不良行为外，禁止房地产经纪机构从事其他违法违规的经营活动，禁止从事有损社会公益的经营活动。 根据社会及行业发展的需要，信用信息目录表（负面）将进行适时调整。 深圳市房地产经纪行业机构信用信息目录表（负面）（2015年） 类别 序号 不良行为 依据 A 1 不按时参加行业主管部门组织的年度检查，上报年检材料的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十条 2 不按规定提供真实、完整的信用档案信息的； 《房地产经纪管理办法》第三十二条。 3 在经纪活动中未如实告知委托人服务进度情况以及与交易有关的事项或未经委托人同意，擅自将经纪业务转委托的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十四条。 4 接受委托开展业务，未按规定通过房地产信息系统使用主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本与委托人签订房地产经纪服务合同的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十三条。 5 未在经营场所醒目位置公示按规定应当公示的事项的； 《房地产经纪管理办法》第十五条、十八条；《深圳市房地产市场监管办法》第三十二条 6 其他违反法律、法规或行业规范的行为，情节轻微，经行业协会自律委员会审定可按A类不良行为处理的。 行业自律 B 1 不按规定向主管部门办理备案变更手续的； 《房地产经纪管理办法》第十三条《深圳市房地产市场监管办法》第三十一条。 2 参加行业主管部门组织的年度检查，不如实上报年检材料的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十条。 3 随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益的； 《房地产经纪管理办法》第二十五条　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； 4 接受委托代理或者提供居间服务的，未对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验，未经委托人书面同意后对外发布相应的房源信息的； 《房地产经纪管理办法》第二十二条。《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条。 5 未要求委托人提供真实有效的身份证明和房屋权属证书的，或提供具有购房资格证明材料的； 《房地产经纪管理办法》第二十三条。 6 未发布或未按规定发布、使用房源信息编码的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条。 7 提供代办贷款、代办房地产登记等其他关联服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的。 《房地产经纪管理办法》第十七条、第三十三条第二款 8 房地产经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买、出售、承租、出租房地产的，未按规定在签订房地产转让、租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意的； 《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条。 9 发布广告，未载明机构名称和备案编号或进行虚假广告宣传的。 《深圳市房地产市场监管办法》第四十条 10 房地产经纪服务合同未按规定由执行该经纪业务的房地产经纪人签字，并附有参与该经纪业务的房地产经纪人员姓名和执业登记信息的。 《房地产经纪管理办法》第二十条、《深圳市房地产市场监管办法》第三十二条第二款。 11 未实行明码标价制度，违反有关规定或行业公约标准乱收费的。 《房地产经纪管理办法》第十八条。 12 未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准，而收取佣金的。 《房地产经纪管理办法》第十九条 13 未按规定建立业务记录制度，如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。 《房地产经纪管理办法》第二十六条 14 聘用或者指派未办理执业登记或被注销执业登记的人员以房地产经纪人员名义或者其他方式从事房地产经纪业务的。 《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条； 15 违规参加商业性评比的； 《深圳市房地产市场监管办法》第六十八条第（二）款。 16 以不当手段获取房地产经纪信息的； 行业自律 17 违规披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人相关信息的； 行业自律 18 知道或者应当知道本机构房地产经纪人员在执行职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的； 行业自律 19 在经纪合同中设置不公平或模糊条款，逃避应当承担的责任，侵害委托人权益的； 行业自律 20 唆使本机构人员从事不良信