亚欧·城市印象小区1-4#楼及车库工程施工组织设计.doc

亚欧·城市印象小区1-4#楼及车库工程施工组织设计 工程名称：亚欧·城市印象小区1-4#楼及车库 建设单位：新疆石湾房地产开发有限公司 设计单位：新疆印象建设规划设计研究院（有限公司） 总建筑面积：41844.93m2 栋数：共4栋 总投资：4300万元 质量等级：合格 开工日期：2012年4月10日 竣工日期：2013年9月30日 工程类别：建筑工程一类，装饰装修工程二类 耐火等级：Ⅱ级 屋面防水等级：Ⅱ级 抗震设防烈度：八度 建筑结构：框架剪力墙结构 建筑设计使用年限：50年 建筑结构安全等级：二级 场地类别：Ⅱ类 基本风压值：0.60kn/m2 基本雪压值：0.80kn/m2 二、建筑设计特点 （一）墙体：地下室墙体外墙均为钢筋混凝土墙，内墙为200或100厚加气块砌体，±0.00以上墙体外墙为钢筋混凝土墙或者加气块墙，其余墙体为200或100厚加气块砌体。 （二）装修工程：内墙面地下室刷20厚1︰3水泥砂浆抹面，卫生间、厨房粘贴5厚瓷砖，白水泥插缝。轻型墙粘贴5厚瓷砖，白水泥插缝，前室、楼梯间、公共走道、设备层刷白色内墙涂料。外墙：分别为乳胶漆墙面，外墙面砖墙面，干挂石材墙面。 （三）门窗工程：所有窗铝塑复合平开窗，单框三玻，四腔三密封。单元入户门为黑白可视对讲防盗门，分户门为钢制防盗四防门。 （四）屋面工程：设防做法为两道防水设防，防水层采用两道SBS改性沥青防水卷材，每道3厚，四周卷至泛水高度，保温采用100厚挤塑板。 三、结构设计特点 本工程结构设计采用框架剪力墙结构。 独立柱基及墙下条基采用C35砼，伐基梁板采用C35砼，地下室采用C45砼。 钢筋采用HPB235级、HRB335级、HRB400级。 四、设备安装设计特点 供配电系统: 本工程为二级供电负荷，由地下车库内10KV变、配电室引三路380V电源,分为住户、消防及公共动力设施提供电源，电容补偿设置在变配电室内配电系统低压侧。 防雷与接地： 本工程防雷等级为三类，屋顶设有避雷带，土建预留基础。本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制中心、通信机房等的接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。 采暖部分：本工程户内采用地面辐射采暖系统，系统热源由户用燃气壁挂炉提供。 给排水部分： 室内总水平干管和立管采用钢塑复合管，其它给水管采用PP-R管，热溶连接，阀门为PP-R专用阀。生活排水管±0.00以上采用中空壁消音管，±0.00以下采用机制排水铸铁管。 消防部分： 本建筑设置整体建筑的消火栓系统和手提式灭火器设施。 五、工程施工特点 本工程位于乌鲁木齐市南湖北路北延段，施工现场较偏僻，场地较狭小，质量要求高。 施工准备工作计划 组织准备： 根据公司要求组建“亚欧·城市印象小区工程项目经理部”。项目部由公司抽调经验丰富、技术过硬的管理、技术人员担任项目经理、工长，施工管理人员迅速到位，开展各项准备工作。组织技术较好的劳务施工队伍，按临设工程和基础工程的需要进场，修建临时设施。 项目组织管理机构 二、技术准备： （一）技术管理体系： 本工程均挑选技术素质过硬，具有丰富的同类工程施工经验的技术施工管理人员担任施工技术员，健全技术管理小组。 施工项目技术管理是项目经理部在项目施工过程中，对各种技术工作活动过程和各种技术要素进行科学管理，本工程由项目技术负责人直接负责技术管理工作，各级技术管理人员应正确贯彻国家规范和各项技术标准等，科学地组织各项技术工作，建立正常的生产技术秩序，充分发挥技术力量的作用，保证工程质量，提高劳动生产率，降低工程成本，提高企业的经济效益。 （二）技术管理的基本任务： 正确贯彻执行国家各项技术政策和法令，认真执行国家和有关主管部门制定的技术标准、规范和规定。 科学地组织技术工作，建立本工程正常的施工生产技术秩序。 积极运用新技术、新工艺、新材料、新设备，依靠技术进步，提高该项目的经济效益。 加强技术教育，技术培训，特别是生产第一线的施工人员和各工种组长，提高工人素质，以保证该项目的“优质、高效、低耗、安装”。 （三）技术管理制度： 建立健全技术管理制度，本工程应建立：技术质量责任制度；图纸会审制度；施工组织设计管理制度；施工技术资料管理制度；工程测量、计量管理办法；施工环境保护工作办法；工程质量奖罚办法；建立施工技术日志；建立工程技术档案。 以上制度与办法项目经理部要求所属各段管理人员在施工活动中都必须遵照所制订的技术管理制度中规定和程序安排工作和生产，保证施工生产安全顺利进行。 （四）图纸会审： 本工程图纸会审由项目技术负责人组织各专业技术人员进行预审，列出条目，然后参加由建设单位组织、施工单位、监理单位、设计单位等共同参加的图纸会审。 图纸会审应由甲方记录，进行整理，汇成正式文件列入工程技术档案，