刘诗华开题报告.doc

南 昌 工 程 学 院 2006 级毕业论文开题报告 经济 系（院） 国际经济与贸易 专业 题 目 江西金融发展与房地产发展的相关性分析 学 生 姓 名 廖诗华 班 级 2006级国际经济与贸易（本）2班 学 号 2006100804 指 导 教 师 文宇 日 期 年 月 日 南 昌 工 程 学 院 教 务 处 订 制  题目：江西金融发展与房地产发展的相关性分析 一、选题的依据及课题的意义 改革开放至今，中国金融制度变迁完成了从计划金融向市场化金融制度改变。这种金融制度的变迁，大大地促进我国金融发展，并上一定程度上促进了我国经济发展。虽然我国金融发展的总体仍处于较低水平，但在这段时期，我国金融得到了较快的发展，金融总量迅速增加，金融体系逐渐完善。特别在我国加入WTO五年过渡期结束后，对外资银行全面开放境内人民币存贷款业务，这对我国金融业和经济发展产生了重要影响。 在我国金融与经济发展迅速的背景下，房地产市场正在蓬勃发展。从此我们能看出，房地产的发展与金融的发展是密切联系的。 房地产经济在国民经济生活中起着重要的作用，房地产，特别是住宅，是人们生活、工作的重要场所，城市房地产成为政治、经济、文化的物质基础。 改革开放以来，我国房地产市场不断壮大。我国房地产市场经历初步形成（1978-1991年）、房地产过热（1992-1993年）、市场调整（1994-1997年）、培养新的经济增长点（1998-2002年）、宏观调控（2003-2007年）5个时期。 房地产初步形成时期，随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进，房屋和土地既是产品和资源，又是商品和资产，房地产价值逐渐显化，房地产市场初步形成。中共十三大报告中首次提出了建立房地产市场，奠定了房地产的地位，促进了房地产市场的发展。在这个时期的房地产市场仍处于萌芽阶段。 房地产过热时期，由于当时政府出台的一系列鼓励政策，自1992年底，全国房地产开发公司多达12000家。在海南、广西北海等地区，房地产开发出现过热现象，形成了严重的房地产泡沫。截至1993年底，房地产泡沫开始破灭。 市场调整时期，由于房地产泡沫给国家经济带来严重的负面影响，我国政府采取适度从紧的财政政策和货币政策来对房地产市场进行调控。在这时期，经济已由短缺转变为相对过剩，产品卖不出去，企业停产，工人下岗；1997年又遇亚洲金融风暴。随着整个经济出现“通货紧缩”，房地产市场进入了低潮。 培育新的经济增长点时期，为应对我国经济不景气，开始提出和寻找新的经济增长点的制度改革。1998年7月，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”。 培育住宅业成为新的经济增长点的政策措施实施后，全国城镇住房建设取得了迅速发展。 宏观调控时期，2003年后，房地产市场快速发展，房地产价格大幅上涨，政府频繁出台了许多政策措施对房地产市场进行调控，进一步采取有关政策措施抑制房地产价格过快上涨。 2008年以来，受到美国次级贷款危机以及宏观经济调控的影响，房地产投资增长将有所下降。在一系列宏观调控政策（控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等）陆续出台后，一定程度地抑制了地方政府的投资冲动以及相应地减缓了土地与房屋开发投资的增速。 在未来几十年，随着我国经济的快速发展以及城市化的进程的不断加快，城镇居民对住房的需求量会不断扩大，房地产业因而会有更大的发展空间和潜力。 目前，我国处于经济发展的这一阶段，房地产将会成为经济发展的支柱产业和新的经济增长点。 二、研究概况及发展趋势综述 20世纪70年代中期以来，发达国家纷纷推进资本项目的自由化，从而大大促进了国际金融市场的发展。经济学家都非常关注金融发展与经济增长之间的关系。 1969年，美国著名经济学家，雷蒙德.W.戈德史密斯出版的《金融结构与金融发展》中，首次将金融发展与经济增长作了比较，创造性地提出了一套衡量一国金融结构和金融发展的存量和流量指标，并对35个国家1860-1963年数据实证研究的基础上，提出了“在大多数国家，如果对近数十年进行考察，就会发现经济发展与金融发展之间存在着大致平衡的关系。”很多经济学家都同意此观点，认为金融发展能促进经济的增长。如约瑟夫.熊彼特(1991)的非常信用理论，Goldsmith(1969)的金融