青羊工业总部基地调研报告ppt11433255108 (NXPowerLite).ppt

青羊工业总部基地调研报告 二○○八年七月 一、项目概况 一、项目概况 3、项目定位 4、运作模式 青羊工业总部基地，由政企联手，对开发建设、产业 发展、农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划、 统一投资、统一开发、统一建设、统一招商、统一管 理。 一、项目概况 一、项目概况 一、项目概况 二、销售情况调研分析 二、销售情况调研分析 三、招商情况调研分析 三、招商情况调研分析 三、招商情况调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 四、后期管理模式调研分析 * 1、项目区位 2、开发单位 两方三家 青羊区国有资产经营有限公司40%股份 成都置信实业（集团）有限公司38%股份 四川合信实业有限公司22%股份 青羊工业建设发展有限公司 日月大道以北， 成飞生活区以南， 成飞大道以西， 距三环路2.5公里， 距一环路7.5公里 总体定位：西南总部办公基地 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空 产品、电子电器、软件开发、精密机械加 工等产业和工业企业总部 市场定位：入驻企业为世界500强、国内工业行业100 强以及有快速成长并有较大发展潜力的优 秀中小企业 运作模式 统一规划 统一建设 统一招商 统一管理 统一投资 统一开发 技术研发 区域营销中心 行政管理 总部办公 5、项目规划 整个青羊工业集中发展区东区功能分布图如下左图，包括青羊工业总部基地（933亩）、精密加 工区、综合配套区等。右图为青羊工业总部基地规划图。 青羊工业总部基地 6、项目配套 宣称可提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物等全方位服务，具体包括： 自动办公（光纤网络条件；全套安防、消防系统；高端综合布线系统等） 商务会所 员工餐厅（可同时容纳3000人就餐） 公共配套（便利店、干洗房、美容美发、家政服务、汽车美容、特色商店、音像租赁等） 社区商业（电影院、图书馆、培训中心、会务中心、健身中心等） 时尚青年城（入住企业员工住宅配套，建筑面积约34万平米） 英国风情小镇和钻石风情街 7、产品特点 特点：抽象的线条、简约的外立面、无视野障碍设计、独栋式空间格局、层层退台景观 一期 二期 三期 1、销售价格 青羊工业总部基地1、2期已销售完毕（2期据说今年年底交房），目前正在销售的是3期（据说交 房日期为2009年12月28日）。根据现场调查数据，3期H-6#、 H-7#的销售情况如下： ◆ H-6#销售价格： 面积：1200平方米+500平方米（-0.5F）=1700平方米 单价：4900元/平方米 总价：833万元 ◆ H-7#销售价格： 面积：1600平方米+500平方米（-0.5F）=2100平方米 单价：4600元/平方米 总价：966万元 据现场招商经理介绍，位置和环境好些的要卖6000元/平方米。另外，3期交房时间在2009年年 底，购买的商家可提前3个月进场装修， 2、销售推广 根据《成都商报》、《华西都市报》的监测数据，青羊工业总部基地目前广告投放频次为每周一 次，截止目前，该项目分别于7月2日、7月9日、7月16日在上述媒体上投放了半版的全彩广告， 广告主要诉求点分别为“低层、低密度、企业独栋”、“独栋、独享”、“宽域、低密、独栋”。 7月16日《成都商报》广告 7月2日《华西都市报》广告 1、招商目标企业 但根据调查获得的数据，进驻园区的世界500强企业只有一家，国内行业100强企业也不多。 2、招商流程 （1）了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察 （2）符合产业政策的企业签订位置确认书 （3）签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相关资料） （4）办理入驻手续 （5）进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业执照等资料） “5+2”企业 “5”——世界500强企业 “2”——国内行业100强企业 + 有潜力、快速成长的优秀中小企业