德梁行厦门综合项目研究及策划报告(190P).pdf

[厦门香山游艇俱乐部]综合项目研究及策划报告 目 录 报告说明 1 1 总述 1 1.1 报告编制说明 1 1.2 委托方对项目要求及期望 1 1.3 研究策划目的与方法2 2 项目资源分析 4 2.1 项目区位与交通条件4 2.2 项目景观资源4 2.3 政府对项目区域发展计划4 2.4 项目资源的优劣势分析及结论4 3 厦门市经济环境发展状况 6 3.1 厦门市 GDP 发展状况 6 3.2 厦门市三大产业发展状况 8 3.3 厦门市外商投资情况 10 3.4 厦门市居民生活水平 14 3.5 厦门旅游经济发展状况 19 3.6 厦门经济环境对项目的影响23 4 国内外游艇俱乐部发展状况 24 4.1 厦门高尔夫俱乐部（会所）发展状况24 4.2 香港典型游艇俱乐部研究27 4.3 国内典型游艇俱乐部研究 35 4.4 国外典型游艇俱乐部研究43 4.5 游艇俱乐部成败经验借鉴47 4.6 当地游艇活动需求的预测49 5 项目各主要功能发展及经营环境分析 51 5.1 厦门高端别墅市场发展状况 51 5.2 厦门商业发展及经营状况分析 62 5.3 厦门甲级写字楼发展及经营状况分析75 5.4 厦门相关旅游设施发展状况分析 82 5.5 厦门展览物业发展及经营状况分析 88 6 项目客源市场分析 92 6.1 游艇会会籍客源市场分析92 6.2 VIP 泊位（水上别墅）客源市场分析 101 6.3 商业客源市场分析 116 6.4 甲级写字楼客源市场分析 130 7 项目 SWOT 分析 138 8 项目整体发展定位 140 8.1 项目开发目标及定位 140 8.2 项目开发策略 140 8.3 项目各功能产品的战略关系与地位 140 8.4 项目整体开发计划 141 9 项目各功能定位策划建议 143 9.1 游艇俱乐部（会所及普通泊位区）定位建议 143 9.2 VIP 泊位定位建议 145 9.3 商业定位建议 149 9.4 甲级写字楼定位建议 156 10 项目运营模式建议 161 10.1 项目销售类产品的营销策略 161 10.2 项目经营类产品的经营策略 168 11 项目财务分析 175 11.1 项目技术参考依据 175 11.2 项目开发成本估算 176 11.3 项目开发投资进度 178 11.4 项目收益测算 178 11.5 项目资金运作测算 179 11.6 项目经济效益评估 180 11.7 评价结论及项目注意点 183 12 项目开发风险分析 185 报告说明 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所 改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化：  新的规划变动。  新的政策法规。  对厦门房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意：本项目研究策划工作是在 2005 年 12 月至 2006 年 3 月期间进行的，因此进行研究分析所 依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作只限于提供针对性及详细的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和政策 议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的