提交x：河南驻马店房地产市场专题调研报告139505847.ppt

驻马店房地产市场专题调研报告(2009) 谨呈：××房地产开发有限公司 目 录 1-1 驻马店市基本概况 —— 区位环境 项目所属区域位于河南省中南部，下辖九县一市，是一座具有悠久历史的新兴城市。 1-2 驻马店市基本概况 —— 历史沿革 历史之久：驻马店历代设皇家驿站，故名“驻马”，又名“驿城”，它是“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地；是秦丞相李斯的故乡。 区位之优：驻马店地处淮北平原，“长江”、“陇兰”两大经济带之间，京广铁路、京广快铁、京珠高速、新驿高速、安信快速等六条交通干线穿境而过，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称，具有承东启西、连南襟北的区位优势。 物产之丰：驻马店盛产小麦、大豆、芝麻、油菜、花生等，素有“河南粮仓”、“芝麻王国”、“中原油库”之称。 自然之美：驻马店位于亚热带、温带过渡区，四季分明，风景秀丽。有国家级湿地“宿鸭湖”，天然盆景“嵖岈山”，中原漓江“薄山湖”等。 新兴之城：2000年6月，国务院批准驻马店撤地设市。全市辖西平、汝南、确山等九县及驿城区，总面积1.5万平方公里，总人口1000万。 1-3 驻马店市基本概况 —— 经济发展和人口规模 根据《驻马店统计年鉴》： 驻马店市辖一区九县，总面积15083平方公里，在河南18个市中排名第四；市区辖11乡、4个街道办事处，总面积50平方公里。 2008 年，驻马店全市人口 831 万人，在河南18个市中排名第三；其中市区58万人，主城区人口50.01 万人左右。 由于建市不久，驻马店的主要经济指标在河南省18个地级市中，排名处于末位。作为河南最年轻的城市，驻马店的机遇和挑战并存。 1-4 驻马店市经济发展 —— 四大主导方向 旅游、文化、土特产、工业企业 旅游：薄山湖、嵖岈山、天中山、铜山、杨靖宇故居、李斯墓、“小延安”竹沟、伏羲氏画卦亭、南海禅寺等。 文化：梁祝传说、盘古神话，棠溪宝剑、汝南麦草画等。 土特产：小磨香油、十三香、泌阳香菇、新蔡水上飘酱菜、确山板栗、泌阳驴。 工业企业：王守义十三香、中集华骏车辆、正道小磨油、悦泉啤酒等。 1-5 驻马店市经济发展 —— 四大支柱产业 交通运输设备 1-6 驻马店市统计数据 —— 社会经济基本情况表 2-1 驻马店房地产市场概况 ——房地产现状分析 2-2 驻马店房地产市场概况 ——近几年房地产发展回顾 第一阶段：外销商品房，住宅市场的起步。始于1990年，驿城新村、驿珠小区、琼宇小区的兴起，成套商品房开始引起市民关注。 第二阶段：位置优越住宅占据主流。从2000年起，驻马店市出现了以规模小区主流的新住宅群形态，无论是在外立面还是在整体规划上都缺少创新。 第三阶段：中高档住宅步入市场。2003年河南建业进入驻马店，2005年，以风景为主要卖点的住宅逐渐为本地人士所接受，建业绿色家园、金色置地广场和移动花园等风靡天中。 2-3 驻马店房地产市场分析 —— 销售均价变化趋势 2-4 驻马店房地产市场分析 —— 主要开发楼盘分布图 2-5 驻马店房地产市场分析 —— 版块分析 2-7 驻马店房地产市场分析 —— 各区在售楼盘均价 2-8 驻马店房地产市场分析 —— 综 述 3-1 驻马店楼盘个案调研 —— 铁东版块 3-2 驻马店楼盘个案调研 —— 70生活馆 项目位置：驻马店仓库路与支农路交汇处西北角 开 发 商：驻马店市金雅房地产开发有限公司 项目规模：总建筑面积约4.5万m2；13栋纯多层 项目特色：规模社区、30%绿化率 主力户型：79-81㎡（2室）、92-112 ㎡（3室） 销售均价：1290元/ ㎡ 销售状态：正在接受咨询，暂未正式开盘。 3-3 驻马店楼盘个案调研 —— 林栖园 项目位置：雪松大道东段贸易广场对面 开 发 商：驻马店市金雅房地产开发有限公司 项目规模：建筑面积6.3万m2；19栋多层住宅；294套 项目特色：园内近百株原生树木形成稀有的原生态景观。 户型面积：75-84㎡的两室和100-120㎡的三室 销售均价：1200元/㎡ 销售状态：已销售完毕，并入住 3-4 驻马店楼盘个案调研 —— 驿城区版块 3-5 驻马店楼盘个案调研 —— 御龙居2期 项目位置：文化路与骏马路交叉口前湖公园内 开 发 商：驻马店新兴房屋市政建筑工程有限公司 项目规模：总占地16.5亩；总建筑面积4万m2 项目特色：1-3层商业，4层以上住宅；集商业、住宅、商务三大功能，融休闲、娱乐、餐饮、购物业态于一体的游憩式项目，并配有大型中心广场。 户型面积：90—135 m2 销售均价：2900元/㎡ 销售状态：一期已入住，二期仍在销售中 3-6 驻马店楼盘个案调研 —— 凯悦花园 项目位置：富强路与交通路交叉口北200米 开 发 商：驻马店市凯悦远东置业