福建宁德东方伟业广场市场调研及策划报告.pptVIP

一层销售平面图 一层经营平面图 二层销售平面图 二层经营平面图 三层销售平面图 三层经营平面图 四层销售平面图 四层经营平面图 以品牌名店为主题 以流行时尚为主题 以家庭亲子为主题 以休闲娱乐为主题 Build on the power of our network.? 建立在我们网络强大的优势基础上 Build on the power of our network.? 建立在我们网络强大的优势基础上 销售工作阶段（不包含二楼的销售） 五、销售策略 80% 50% 30% -- 累计销售率 2009年11月-2010年5月 利用元旦、春节等节假日，进行2-3次强销 所有部门 第三阶段 热销期 第四阶段 持销期 第二阶段 开盘期 第一阶段 开盘筹备期 阶段 组建团队、销售人员培训、客户积累、销售楼盘调查、销售价格制定 认购书、销售合同、返租合同等文件及流程拟定 销售 项目VI系统设计 楼书、单页、吊旗等销售道具制作 推广方案制定与实施 招商成果（主力店）推广发布 企划 所有部门 所有部门 招商 部门 完成95%销售率，重点转入开业筹备 招商成果发布会 开盘方案制定与实施 2-3家主力店（超市、影院、游乐）签约 其它主力店（手机城、美食广场、KTV等）签订意向 销售工作 2009年11月 2010年6月-开业 2009年8月-2009年10月 时间 第六章 租售策略建议 第七章 项目经济效益评估 24094 2702 11.3% 比上一年度递增5% 24000 11 21393 2573 10.7% 比上一年度递增5% 24000 10 18820 2450 10.2% 比上一年度递增5% 24000 9 16369 2334 9.7% 比上一年度递增5% 24000 8 14035 2223 9.3% 比上一年度递增5% 24000 7 11813 2117 8.8% 比上一年度递增5% 24000 6 9696 2016 8.4% 比上一年度递增5% 24000 5 7680 1920 8.0% 销售价格8%收取租金 24000 4 5760 1920 8.0% 销售价格8%收取租金 24000 3 3840 1920 8.0% 销售价格8%收取租金 24000 2 1920 1920 8.0% 销售价格8%收取租金 24000 1 累计回报 （元/平米） 年回报（元/平米/年） 每年回收比例 租金收取方式 售价 年度 商 铺 投资者收益测算 以一层店面为例（二层也相同），假设销售均价为24000元/平米，则预计在第11年可回收投资成本。 第七章 项目经济效益评估 第七章 项目经济效益评估 备注：2F商铺，销售按照包销价格7000元/平米计算，租赁价格按照80元/平米/月计算。 6131 55520 　 4758 　 56089 　 56089 合计 　 10742 / 8000 564 35 13428 整体 13428 4F 　 5875 / 10000 353 50 5875 商铺 3048 　 按8%回报率　 3750 244 25 8129 超市 14004 3F 　 4177 / 7000 573 80 5967 商铺 3083 　 按8%回报率 3750 247 25 8221 超市 14188 2F 　 34726 按8%回报率 24000 2778 160 14469 商铺 14469 1F 资产价值（万元） 销售收入（万元） 备注 售价（元/㎡） 成熟期年租金（万元/年） 成熟期月租金（元/㎡） 建筑面积 (㎡) 业态 建筑面积(㎡) 楼层 各楼层销售收入表 第七章 项目经济效益评估 1F、2F销售租金补贴测算 5027 总 计 0 0% 第4-10年 1340 40% 第3年 1676 50% 第2年 2011 60% 　 3351 　 　 第1年 补贴金额 补贴比例 成熟期租金 年度 1F、2F销售部分租金补贴表 　 3F、4F销售租金补贴测算 第七章 项目经济效益评估 7099 16617×10%≈1662 9521 总 计 363 16617×10%≈1662 1299 递增6% 916 第10年 436 16617×10%≈1662 1226 递增6% 916 第9年 506 16617×10%≈1662 1156 递增6% 916 第8年 571 16617×10%≈1662 1091 递增6% 916 第7年 633 16617×10%≈1662 102