美国行业演变规律下的我国房地产行业特点和规律(ppt).pdf

美国行业演变规律下的中 国房地产行业特点与规律 CEO智库 中国房地产行业的三大特点 CEO智库 人是时间与空间的延续：时间是生命(损益表) ，空 间就是房子(资产负债表) 生命的本质是使人不断超越自我，房地产的本质就是要使人不断超越既定的社会角色与地位 社会属性是归属 房地产为社会成员提供身 分与地位的合理性 房地产为政府权力提供 合法性 政治属性是过程 房地产是社会物质财富 的支柱 经济属性是基础 CEO智库 中国房地产行业的三大特点  在美国，房地产行业具有经济支柱、政治稳定和社会公平的三大 特点，并且表现的异常突出；  作为商品房市场历史比较短的国家，中国房地产行业同样具有三 大特点，但并不像美国房地产行业的三大特性表现得那样突出：  经济支柱:财富来源；  政治稳定:权力合法性；  社会公平:财富合理性；  中国房地产行业三大特点总结  用历史的观点看待中国房地产的发展阶段和存在的问题；  中国房地产行业现状：政府的规则错位与企业的能力错位；  生命的本质是使人不断超越自我，房地产的本质就是要使人不断超越既定的 社会角色与地位； CEO智库 目 录 中国房地产行业的三大特点 ①经济支柱:财富来源 ②政治稳定:权力合法性 ③社会公平:财富合理性 CEO智库 ① 中国房地产行业的第一大特点——经济支柱:财富来源 a) 美国房地产行业具有经济支柱的特点，突出主要表现为： • 历史上房地产行业五十年间，一直保持在美国GDP的五分之一以上； • 居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一； b) 中国房地产行业经济支柱的特点不是很突出，但在以下两个方面仍然表 现明显：  近10年以来，房地产行业投资、商品住宅市场投资、商品住宅销售占GDP比重持续增 长，2002年比重分别达到7.4％、5％、4.7％；  房地产行业对整个中国国民经济表现出极强的带动作用； c) 对比美国房地产行业经济支柱的特点看中国房地产行业未来的发展，中 国房地产的下一步增长将主要体现在家居消费与家庭消费的增长上； CEO智库 a) 房地产的经济支柱特点--美国房地产行业的表现 历史上房地产行业五十年间，一直保持在 居民住房占据了国家经济有形资产的三分 美国GDP的五分之一以上 之一 住房消费总计２２－２５％ 住房＋家居１５％ 家庭消费１０％ 家居花费７－８％ 住房投资 ５％ CEO智库 b) 中国房地产经济支柱特点1--房地产投资占GDP比重持续增长 