绿野花语苑前期物业服务协议.docVIP

绿野花语苑 前期物业服务协议 前期物业服务协议 本协议当事人 甲方：上海万科物业服务有限公司余杭分公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位选聘的物业服务企业 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 物业名称：绿野花语苑 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 座落位置： 幢 单元 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为； 5、依据与建设单位签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用； 6、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划； 7、甲方每年一季度向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务费用年度预决算，并每半年向乙方公布物业服务费用收支情况，物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入； 8、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《住宅室内装饰装修管理协议》； 9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 11、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起30日内与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认； 12、根据需要，甲方可以将物业管理区域的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将本物业的整体服务事项委托他人。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的《临时管理规约》和相关物业管理制度； 4、依据建设单位与甲方签订的《前期物业服务合同》的规定，向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）、自行车库等公用设施及场地；不得将停车场（库）、自行车库不按规划性质挪作他用；不得损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电，供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 8、不得影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌； 9、不得践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；不得损坏涂划园林建筑小品。不得在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等； 10、不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等； 11、不得随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢弃垃圾、高空抛物； 12、不得未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业； 13、按秩序停放车辆，不得鸣喇叭和大型车辆进入住宅小区停放过夜； 14、晚上22:00点以后，不得将电视机、音响、收音机等家电播放声音过大并影响相邻业主； 15、在使用电梯时不得超载物品，不得在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁； 16、不得进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为； 17、不得未牵狗圈在小区遛狗，应自行处理宠物在小区公共部位排泄的粪便；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 18、不得破坏房屋外貌（包括但不仅限于外墙、屋面、门窗、栏杆等形态及颜色），不得以任何形式封闭阳台或在阳台引入上、下水管和龙头，不得安装防盗窗（栏杆）及室外任何形式的衣架，不得以任何形式安装遮阳蓬、雨篷；不得在屋顶安装太阳能热水器； 19、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 20、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《临时管理规约》造成的损失、损害承担民事责任； 21、按照安全、公平、合