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绿色住宅市场推广系统探讨研究 　　摘要：在能源危机和环境污染严重的今天，绿色住宅成为了房地产企业未来的发展趋势，政府对绿色住宅市场的推广势在必行。本文运用系统动力学原理，从市场、技术、经济及政策四个方面，分析了推广绿色住宅的影响因素，采用Vensim PLE软件建立了该系统的因果反馈图，系统流量图，并对江苏省的绿色住宅市场进行了仿真模拟，结果显示江苏省绿色住宅市场在未来几年将有很大的发展空间，伴随着绿色住宅规模的不断扩大，供给和需求均将不断上升。结合模拟结果，提出了绿色住宅市场推广的政策建议，政府应建立长效的激励机制；加强宣传，促进消费者的认知；不同经济发展地区应设置不同程度的奖励措施。 　　Abstract： In the todays energy crisis and environmental pollution， green house has become the future development trend of the real estate enterprises， and the government is imperative to promote the green housing market. From four aspects such as the market， technology， economy and policy， this paper uses the system dynamics principle， analyzes the impact of the promotion of green residential， uses Vensim PLE software to establish the system of causal feedback， system flow chart， and the simulation of green residential market in Jiangsu province is carried out. The results show that Jiangsu green residential market will have a great development space， supply and demand will continue to rise along with the continuous expansion of the size of the green house in the next few years. Combined with the simulation results， the policy suggestions for the promotion of green housing market were put forward. The government should establish a long-term incentive mechanism， strengthen the propaganda， promote the consumers cognition. Different economic development areas should be set to different levels of incentives. 　　关键词：绿色住宅；市场推广；系统动力学 　　Key words： green residential；market promotion；system dynamics 　　中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）08-0031-04 　　0 引言 　　绿色发展理念是我国经济社会发展的一个基本理念，而发展绿色建筑不仅是转变我国建筑业发展方式所面临的重大问题，也是实现这一理念的重要手段。但由于绿色建筑发展存在外部性，导致市场推广不畅，供应和需求总体偏低，所以需要政府通过各种激励手段推动市场发展。在政府出台的一系列法规和政策措施影响下，我国的绿色建筑得到了较快发展。截至2015年年底，全国累计已评出4071项绿色建筑标识项目，总建筑面积达到4.72亿m2，其中住宅建筑面积为2.92?|m2，是公共建筑面积的1.7倍左右[1]，但这与十二五规划目标还相差甚远。另外，地理分布不均也是我国绿色建筑发展的主要问题，其中绿建标识主要集中在华东、华北和华南地区，整个西部地区的绿建标识项目很少。 　　国外对绿色建筑的研究比较早，在德国、日本、美国、英国及新加坡等都已形成了推动绿色建筑的有效机制。国外对绿色建筑的研究大多集中在技术和经济两个方面，Ayyoob Sharifi，Akito Muray