三乡房地产市场分析.ppt

以上数据以国土资源局公布为准。楼面地价以基准容积率1.5计算。 备注 2010-10-29 354.7 中山市金胜铝业有限公司 2420000 三乡镇前陇村“石和洲” 工业 4548.3 G31-10-9092 2011-5-12 800.0 广东海伦堡地产集团有限公司三乡镇平南村“卖鱼岭”、“那障环” 商业住宅 52144.3 G31-11-9061 成交日期 楼面地价 竞得人 成交价(元) 位置 用途 面积(M2) 编号 近年三乡镇一级土地市场成交情况 1152962.6 363640.2 613529.6 成交金额（万元） 1155.0 492.2 851.7 面积(万平方米） 4395.0 2330 3366 宗数 2010 2009 2008 年份 中山市二级土地市场交易（转让） 作为房地产的热门镇区之一的坦洲镇、三乡镇近年土地市场一直处于低迷状态。近三年的商住用地仅有2008年成交的3333平方米地块的一条成交记录。直到2011年5月三乡镇才有一块6万平方米商住用地成交，但此地块此前曾多次流拍，最后被已扎根坦洲市场多年的外来开发商广州海伦堡地产拿下。 　　随着中山市一级土地市场供应的逐渐紧张，中山市土地二级市场变渐趋活跃，成交量在2009年减少后又大幅度增加。从成交的宗数多和总成交面积来看，平均每宗成交面积约在2500平方米左右。从成交均价来说，2008年及2009年成交均价变化不大。但2010年成交均价有着明显的升幅。 近年三乡镇一级土地市场供应较少，反应出政府对土地供应控制较为谨慎；另一方面，从本部门实地调研得知，当前三乡镇二级土地市场也较为活跃。 诚信 敬业 求实 创新 5.2 三乡镇土地市场及中山市二手土地市场 Click to add Title 2 中山市商业商圈调查 6 三乡镇商业调查情况 6.3 三乡镇商圈小结 6.1 三乡镇总体商业氛围概述 6.2 三乡镇部分商业网点调查 6.4 三乡”都会新天地”项目简介 6.6 三乡镇酒店行业调查 6.5 三乡镇酒店市场概述 6.7 三乡镇部分酒店简介 诚信 敬业 求实 创新 　　三乡毗邻港澳，交通四通八达，三乡发达工业及丰富旅游资源，凝聚了大批游客及商务群体在此，因此三乡的商业氛围较为浓厚。通大百货、柏丽商业广场、壹加壹连锁商场、新佳乐超市、信和超市、超惠百货、繁荣时装城、金田百货以及三乡市场、雍陌市场、平东市场等8个农贸市场更是遍布城乡，形成购物休闲的商业网。　　 　　新兴崛起的三乡镇古旧家具产业逐渐走向成熟，巨龙、华财、三联古典家私城相继开业，形成了三乡镇特有的古文化艺术产业群。 　　其中世龙国际古玩城经营面积达15万平方米，集古董、古旧家具展示交易、收藏加工、物流仓储、鉴赏拍卖、游乐购物、文化交流和商务于一体的现代化国际古玩博览大观园。 诚信 敬业 求实 创新 6.1 三乡镇总体商业氛围概述 * 三乡镇房地产市场分析报告 大信置业 ? 　项目开发部 　 2011年6月8日 诚信 敬业 求实 创新 Click to add Title 1 1 Click to add Title 2 中山市商业商圈调查 2 Click to add Title 1 中山市写字楼市场调查 3 Click to add Title 2 中山市酒店市场调查 4 Click to add Title 1 5 Click to add Title 2 6 目 录 三乡镇基本情况及经济概况 中山市商品房市场概况 中山市及三乡镇土地市场 中山市基本情况及经济概况 三乡镇商业调查情况 三乡镇商品房市场概况 Click to add Title 1 7 三乡镇意向项目地块调研 诚信 敬业 求实 创新 Click to add Title 1 1 中山市基本情况及经济概况 诚信 敬业 求实 创新 1.3 中山市基础设施优势 1.1 中山市行政人口概况 1.2 中山市区位优势及城市定位 1.4 中山市产业发展优势 1.6 中山市人均收入情况 1.5 中山市总体经济情况 广东省中山市，古称香山，是一代伟人孙中山先生的故乡。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口254.7万（户籍人口147万，外来人口117万），旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。 诚信 敬业 求实 创新 1.1 中山市行政人口概况 　　中山市地处珠江口西岸，是革命先行者伟人孙中山故里