浅谈地产2012年地产行业形势回顾暨2012年业务展望.pdfVIP

地产行业形势回顾 暨2012年业务展望 深圳和勝裝飾 [Amos] 2012.01.14 1 目录 地产行业年度概况 调控政策及趋势分析 业务发展探讨与建议 2 政策背景 调控手段 [ ] 市场现状 第一部分 地产行业年度概况 调控政策及趋势分析 业务发展探讨与建议 3 房地产行业政策现状 自09年房价快速反弹，引发了政策调控 2008年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产“救市” 政策，使房价出现了快速上涨，2009年房价上涨了25%。 2010年初国务院出台了 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》 （国办发〔2010 〕4号）文件拉开了本轮房地产调控的大幕 房地产行业政策现状 采用行政限制需求的手段 限贷——对贷款购买第二套住房的家庭，提高首付比例和贷款利率 限购——限制家庭购买第三套住房 保障房——加大保证性住房土地供应和建设力度 地方政府问责制——地方政府制定新建住房价格控制目标 房地产行业市场现状 成交量： 增速放缓，新增销售同比环比齐跌  1-10月，全国商品房累计销售面积为8.0 亿平方米，同比增长10.0%， 增速与1-9 月相比下降了2.9个百分点，比去年全年下降0.9个百分点。  10月全国商品房销售面积为8364万平方米，环比下降26.9%，低于去 年月平均销售水平（8700万平方米）；同比下降9.4% 。 数据来源： 中指院、中地产指数系统：《2011年1-10月全国房地产开发经营数据解读 》 房地产行业市场现状 价格： 连续4月下降 大部城市环比下跌  1-10 月，全国商品房和住宅销售均价分别为5502 元/平方米和5131 元/平方米， 均较1-9 月销售均价下降0.2%，比去年同期分别上涨7.7%和6.7%，增速继续放缓。  12月18 日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与11月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有49个，降幅最大的为0.6%，持平的城市有16 个。仅5个上涨，上涨的为贵阳、锦州、兰州、西宁、平顶山，涨幅不超过0.2%， 持平的也均为唐山、太原、大连、南宁、银川、乌鲁木齐等二三线城市。 数据来源： 中国指数研究院、中国房地产指数系统 房地产行业市场现状 供应：继续保持增长  1-10 月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资 5.0万亿元，同 比增长 31.1%；房屋新开工面积达16.0亿平方米，同比增长21.7%；施工面积为 47.5亿平方米，同比增长28.4%。  1-10月，房屋竣工面积49721万平方米，增长18.5%，其中，住宅竣工面积 39953万平方米，增长17.6%， 数据来源： 中国指数研究院、中国房地产指数系统： 过往调控历史