石家庄长安区煤机厂项目定位报告(综合体)79p.pptVIP

石家庄长安区煤机厂项目定位报告 投资拓展部 2013年5月 目 录 目 录 目 录 THE END 规划建议—附加值 建议沿用落地飘窗赠送等公司既有户型设计优势。 Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 规划建议—产品配置（住宅） Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 社区背景音乐系统 车辆出入、停车管理系统 信息网络系统 物业计算机管理系统 住户报警系统 水、电、气等远程抄表 对讲防盗系统 闭路电视监控系统 出入口的管理 小区智能化 　 人车分流 星光楼宇 可视系统 通讯光缆、光纤入户 通讯 24小时 冷热水入户 建议四管制 FCU 或 VAV 空调系统，新风量不低于 50 立方米/人/小时 新风系统 保证高峰时等候时间不超过30秒 电梯 铝合金双层中空喷塑 门窗 底层采用仿石材砖，上部采用高级涂料。 外立面 Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 规划建议—产品配置（公寓） 车辆出入、停车管理系统 信息网络系统 物业计算机管理系统 住户报警系统 水、电、气等远程抄表 对讲防盗系统 闭路电视监控系统 出入口的管理 小区智能化 　 人车分流 星光楼宇 可视系统 通讯光缆、光纤入户 通讯 24小时 冷热水入户 建议四管制 FCU 或 VAV 空调系统，新风量不低于50立方米/人/小时 新风系统 保证高峰时等候时间不超过30秒 电梯 铝合金双层中空喷塑 门窗 采用铝扣板结合淡蓝色或灰色双层玻璃 外立面 产品定位——智能化建议 小区智能化设施正在潜移默化中改善人们的日常生活，“科技以人为本”的理念也正在成为高科技住宅的核心，小区智能化将会为产品注入更多的科技元素。 1）安全防范子系统 2)信息管理子系统 3)信息网络子系统 在智能化系统实施中，首要目标就是提高小区整体的安全防范能力。建立封闭式、多层次、立体化安全防范系统，为今后物业管理提供方便、全方位的智能安全管理平台，同时为居民提供安全、便捷的生活环境。信息管理子系统能够提高居民生活的便捷性，也是提高小区科技含量最主要的突显点。使业主能够充分的享受到科技进度给生活带来的便利。从封闭式社区——公共区域监控——保安规范管理——单体楼防护——家居安全防护五个层级来保障小区的安全。 ·出入口管理及周界防越报警 ·闭路电视监控 ·对讲与防盗门控 ·住户报警 ·保安巡更管理系统 ·对安全防范系统实行监控 ·远程抄收与管理或IC卡 ·车辆出入与停车管理 ·物业管理计算机系统 ·供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 ·紧急广播与背景音乐系统 ·每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 ·建立有线电视网 以科技武装系统—全方位安全贴心服务 Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 规划建议—装修标准（住宅） Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 海尔、格力、 西门子 　 电器 顶固、西蒙 　 五金设备 索菲亚、华森 板木结合衣柜 收纳系统 圣象和雅 纯实木门 内门系统 TOTO 淋浴房、浴缸、大便器、洗脸盆等级完善五金配件 卫浴空间 摩恩龙头 　 方太电器 进口五金配件 欧派橱柜 石英石台面 海尔整体厨房 纯实木面板 厨房空间 圣象地板 　 东鹏陶瓷 纯天然涂料天花墙面 欧雅墙纸 无纺布高档壁纸 立邦漆 高档实木复合地板 厅房空间 石材波打线地面 东鹏陶瓷 仿石墙地砖 公共空间 配置品牌 系统配置 装修情况 欧洲E0级 环保性能 1500 装修标准 Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 仿石墙地砖、石材波打线地面 石材电梯套口 餐客厅墙面高档环保涂料、地面地砖、石材拼花、石材波打线 卧室墙面高档壁纸、地面高档实木复合地板 规划建议—装修标准（住宅） 规划建议—装修标准（公寓） Section header 价格定位 物业建议 产品定位 客群定位 项目定位 海尔 　 电器 顶固、西蒙 　 五金设备 科莱诺 板木结合衣柜 收纳系统 赛斯、TATA 实木复合造型门 内门系统 箭牌 三件套及完善五金配件 卫浴空间 摩恩龙头 　 老板电器 国产五金件 海尔整体厨房 国产模压板模复合亚克力台面 厨房空间 圣象地板 东鹏陶瓷 pvc壁纸 欧雅墙纸 立邦漆 实木复合地板