中天国际酒店公寓监理合同附件-精装修监理要求.doc

附件 中天国际酒店式公寓工程 精装修监理要求 江门市中集天宇房地产有限公司 二〇一一年六月 一、 工程慨况 一、项目名称：中天国际（三期）酒店式公寓精装修工程 二、工程类型：房屋建筑工程 三﹑工程项目地点：江门市发展大道以南、广场西路以西 四、建设单位名称：江门市中集天宇房地产有限公司 五、设计单位名称：待定 六、施工单位名称：待定 七、预计工程造价总额： 八、建筑工程计划工期：28个月 九、装饰面积：总装饰面积约23000平方米 十、工程质量要求：优良工程 十一、装修模式：全装修酒店式公寓 二、 监理依据 一、甲乙双方签订的《中天国际酒店公寓监理合同》与有关协仪 二、《装饰装修工程监理规范化操作实用手册》 三、《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》 四、有关规范、规程和技术标准 五、本细则适合室内精装饰工程的施工监理 三、 监理控制要点 一、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料 二、熟悉监理合同中的有关权利与义务 三、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。 四、办理工作面验收和移交手续 五、对承包单位的资质进行审核 六、审核施工单位的开工报告 七、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检 八、样板房的标准装修 九、监理函件、通知等 十、工程例会的记录与整改 十一、施工质量的检查与评定 十二、装饰材料样板确认 十三、安全文明施工的检查 十四、工程资料的审查 四、精装修施工监理流程 装饰工程施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。住宅精品工程的目标控制有质量、工期、安全文明施工、成本、用户服务。建立严格的质量控制体系，计划安排（周报、月报）。制定分级控制保证计划，控制一次成优率，建立例会协调制度。严格过程控制，树立创过程精品，严格样板制，三检制，工序交接制。严把材料关（装饰材料样品），送检，复检，工程资料与工程进度同步，加强成品保护。 本工程装饰分部工程包括抹灰工程、油漆工程、裱面工程、玻璃安装工程、吊顶工程、地板、地砖铺设工程、其它装饰工程等七大分项工程。 本装饰工程的施工工艺流程见 装饰—图—1。 装饰—图—1 装饰工程的施工工艺流程 根据民用建筑的室外和室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 装饰—图—2 进行监理。 审核结果 不同意 同意，并作批示 检查结果 不同意 返工 合格 五、水电工程 一、水电工程的改造，两小户型（一房一厅，单房）改成大户型（两房一厅）。需要重新布线与穿管。 二、给排水管道 基本要求 给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。  管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。 附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。 管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。 支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。 给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。 暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力　施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 　排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 　管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 （）　安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 　所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 各种管道不得改变管道的原有性质。 管线的安装： 　1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 　2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 　3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。