五街坊设计概念简介.ppt

五街坊简介 * 1.1 宗地片区与城市的关系 上南路 东明路 恒大国际公寓 西三林板块 北三林板块 杨高南路 东三林板块 新里程 川 杨 河 北蔡六里板块 中环 外环 川 杨河为界 以北 为北三林是三林最早的居住区,距市中心距离最近,配套成熟. 以南 以杨高南路为界 分为西三林和东三林. 西三林上南路以西以及贴近 上南路的区域较为成熟,距市中心距离较远。 宗地在西三林中东部原先是农田，道路不通，横纵道路目前在打通。周遍还留有一部分农民房和建材市场 东三林是最后开发的区域,多新商品房.距市中心距离较远. 　 三林区域区域客认可北三林-〉西三林西面-〉西三林南面-〉西三林东面-〉东三林 区域外客户认可西三林北面-〉东三林-〉西三林南面 1.2 宗地四至及形态 高青路 杨南路 联明路 云 台 路 宗地 东 明 路 尚东 国际 18600 商业占地面积 1.2 商业容积率 102863 住宅建筑面积 1 住宅容积率 102863 住宅占地面积 22320 商业建筑面积 地块经济指标 已通车 云台路 22万伏 高压线 已建住宅区 翰城国际 河水干净 昔阳河 西临 恒大意向地块， 后期视合作而定 6街坊 已通车 杨南路 南临 东临 北临 已通车 东明路 09年底完成 尚东国际三期 目前宗地北段未 通 高青路 配套商品房， 已竣工 B26-1地块 宗地四至 M B26-1地块 恒大建材市场 上 南 路 杨 高 南 路 卖 建材市场 东明路轨道线 宗地南面 卖 高压线 B26-1地块 周边现状不理想，缺乏高端氛围支撑 住宅定位：片区内高尚社区 低密度、小规模、私密雅致 东北角是恒大建材市场，现状较差，未来会拆迁；对面是在建配套动迁房 1.0 容积率，全5层社区 纯粹大平层， 精装修 10万平米，400户左右家庭，人群素质单一 现代日式风格，强调自然、朴素、安静的豪华感 住宅： 商业： 宗地 高端 社区 M 建材市场 上 南 路 杨 高 南 路 卖 卖 配套房 中档住宅小区 周边3公里内80个住宅小区，中端、中低端居多 随着世博会的临近和城市面貌的逐步改善，片区形象提升中，项目周边1.5公里范围内近年内陆续出现1个高品质社区、3个别墅 住宅定位 商业主题 艺术精品，光影街区 业态规划 美术馆（艺术会所）+ 环保主题酒店、服务式公寓 + 时尚精品生活馆 商业定位 设计成果——方案阶段 会发光的中庭 5 街 坊 NO.5 BLOCK 住宅设置中央天井直通至地下大堂，形成采光中庭。另辅以太阳能为动力的阳光折射装置。白天，光线漫入其间，在室内形成光井效果。 住宅设计——户型亮点 “保温墙体” 5 街 坊 NO.5 BLOCK 双层皮构造的外墙与节能门窗体系，外为干挂石材体系，内为外保温墙体，通过空气层自然流通，实现换气的同时热交换，降低对室内的热辐射强度，类似人体皮肤。 建议65%节能且做外墙外保温，且根据节能计算、成本对比，工艺优劣等最终选择外墙保温体系（ EPS 、 无机保温或聚氨酯保温体系）。 基本消除了“热桥”的影响 有利于室温保持稳定 有利于改善室内热环境质量 增加房屋的使用面积 住宅设计——外墙系统 5 街 坊 NO.5 BLOCK 双层皮构造的外墙与节能门窗体系，外为干挂石材体系，内为外保温墙体，通过空气层自然流通，实现换气的同时热交换，降低对室内的热辐射强度，类似人体皮肤。 建议65%节能且做铝合金门窗，且根据节能计算、成本对比，工艺优劣等最终选择门窗体系（旭格系统）。 系统门窗 断热型材、LOW-E玻璃 密封胶条（三元乙丙） 住宅设计——外门窗系统 整体的建筑遮阳系统 5 街 坊 NO.5 BLOCK 南、东、西向门窗采用卷帘式或百叶式遮阳设备，实现光线可调节，且能够使得通过窗的热损失下降40%以上 ；另可在东西向采取部分固定遮阳方式，也是建筑外装饰。 住宅设计——外遮阳系统 5 街 坊 NO.5 BLOCK 楼板隔声性能： 外门窗隔声性能： 同层排水 隔墙、室内门的隔声性能： 电梯、空调系统静音性能 舒适的声环境应该是35-45分贝。通过外墙系统、外窗系统和楼板等各种隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境，避免邻里干扰。 消音门锁及户门防撞条 内螺旋降噪管道 高效隔音的旭格系统门窗 楼板隔声减震构造 防干扰隔音内墙构造 空调外机隔声减震处理 电梯运行噪音隔除处理 电梯机房降噪隔声处理 坐便器静音测试控制 空调室内运行噪音控制 升降衣架使用噪音控制 冰箱运行噪音隔除处理 窗帘运行音量控制 抽屉等导轨静音测试控制 住宅设计——隔声 5 街 坊 NO.5 B