信阳盛世华章住宅小区开发建设项目可行性研究报告.doc

目 总论 1．1项目名称与承办单位 1．2编制依据、内容及范围 1．3项目承办单位 1．4项目概述 1．5结论与建议 项目投资环境和市场研究 2．1市场宏观背景 2．2区域市场分析 2．3市场分析结论 建设内容与规模 3．1工程概况 3．2工程建设内容及规模 建设场址及条件 4．1场址现状 4．2场址条件 工程技术方案 5．1设计依据 5．2区域位置 5．3基地现状 5．4功能定位 5．5总平面布置 5．6竖向布置 5．7交通组织及道路广场设计 5．8建筑设计 5．9结构设计 5．10景观设计 公用工程 6．1给排水系统 6．2电气系统 6．3燃气工程 6．4通风与空调 6．5智能化控制管理系统 节能、节水 7．1必要性 7．2能耗指标分析 7．3节能措施 7．4节水措施 7．5能源管理 环境保护 8．1建设地点环境现状 8．2编制依据 8．3施工期对环境影响及治理措施 8．4运营期对环境影响及治理措施 8．5环境评价 劳动安全卫生及消防 9．1安全措施 9．2卫生措施 9．3消防 项目组织机构和人力资源配置 10．1建设期组织机构及人员 10．2运营期组织机构及人员 项目开发管理和实施进度 11．1基本要求 11．2项目开发管理 11．3项目实施进度安排 招投标方案 12．1招标原则 12．2招标范围 12．3招投标程序 投资估算与资金筹措 13．1投资估算 13．2资金筹措方案 13．3投资使用计划 财务分析 14．1财务评价依据 14．2主要基础数据的确定 14．3各类物业销售收入估算 14：4投资开发成本与费用估算 14．5利润与税金 14．6资金平衡能力分析 14．7现金流量分析 14．8清偿能力分析 14．9盈亏平衡分析 社会效益评价 第十六章 风险分析 16．1项目主要风险因素识别和分析 16．2防范和降低风险措施 组织机构代码证 企业资质证书 第一章 总论 1．1项目名称与承办单位 1．1．1项目名称 有限公司盛世华章开发建设项目 1．1．2项目承办单位、项目负责人 项目承办单位：有限公司 项目法人代表：1．1．3建设地点 1．1．4可行性研究报告编制单位 编制单位：工程咨询公司 资格证书编号：工咨1．2编制依据、内容及范围 1．2．1编制依据 1、有限公司关于编制《信阳盛世华章住宅小区开发建设项目可行性研究报告》的编制委托书； 2、《信阳市城市总体规划(2004—2020年)》； 3、项目承办单位提供的有关基础数据； 4、编制人员调查的有关资料、数据等。1．2．2编制范围与内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深 1．3项目承办单位 有限公司注册成立于200年月，注册资8000万元人民币，级开发资质，企业性质为有限责任公司。企业法人代表1．4项目概述 1．4．1建设规模与内容 总体规划用地面积公顷，总建筑面积万，1.2亿元。一个以多层住宅为主体，辅以相关配套商业及体育休闲设施的现代生态居住区 1．4．2场址位置及交通条件 本项目场址在信阳市区南，，与主城区相望，侧，距著名的风景区南湾水库仅km。整个区域位置优越，环境优美，交通便利，生活、工作、休闲皆宜，适合进行房地产项目的开发建设。 1．4．3公用设施供应 本项目所在地处于信阳市市政公用网络设施覆盖区，水、电、燃 1．4．4项目劳动定员及来源 有限公司在项目建设和销售过程中需要各类人，其他人员根据实际情况确定，人员来源可从公 1．4．5项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到竣工共计划安排个1. 4．6总投资及资金筹措 一期工程采取滚动开发，滚动投资的形式，累计总投资12000万元，占项目总投资的％；银行贷款％。 1．4．7主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数据 备注 I 设计规模 平方米 1 建设用地面积 公顷 8.38 2 总建筑面积 平方米 100000 II 经济数据 1 总投资 万元 12000 2 资金筹措 其中：自筹资金 银行借款 万元 万元 万元 8000 4000 3