华联楚天大厦改建项目咨询报告.doc

项目咨询报告 项目名称：湖北省华联楚天大厦改建项目 编制单位： 深国投商用置业有限公司 编制时间： 二O一 一年六月  目 录 第一篇、 项目调研情况 ………………………………………………1 1-1、 项目用地现状 ...................................1 1-2、 片区市场分析 ...................................3 1-3、 项目片区居民情况分析 ...........................4 第二篇、 项目分析 ……………………………………………………5 2-1、 项目位置及用途 ..................................5 2-2、 项目所在街区分析 ................................5 2-3、 项目用地周边房地产开发概况 .....................9 2-4、 项目SWOT分析 ..................................10 第三篇、 项目开发操作流程 ………………………………………12 3-1、 项目开发思路 ... ...............................12 3-2、 开发操作流程 ... ...............................13 第四篇、 项目成本测算 ……………………………………………15 项目规划技术经济指标 ..........................15 开发成本测算 .................................15 总成本及利润分析 .............................20  第一篇、项目调研 1-1项目用地现状分析 项目地块位于解放大道213号，处于古田四路与古田三路之间，地块东临古田四路，南临解放大道。项目地块较方正，占地面积约24亩。地块上现有建筑物为空置的申盛大酒店，含临街12-14层主楼和院内2-5层附属办公用房。 项目现状如下图所示。 图片一： 图片二： 图片三： 1-2、片区市场分析 硚口区域概况 硚口区位于武汉市三镇汉口的西部、俗称武汉西大门。硚口硚口区除闻名遐迩的汉正街市场和被誉为中国建材第一市的西汉正街市场外，还有着众多专业性市场，共有103个，经营面积达125万平方米，全区个体经营户达到2.5万余户，民营企业达2800余户，使得硚口区成为了武汉市名副其实的市场大区。硚口区抓住商贸和工业两大产业，突出市场建设和高新技产业两个重点，实施强东兴西战略，着力推进八大功能区建设，即汉正街商贸旅游区、顺道街装饰装潢经营区、硚口路美食休闲区、西汉正街建材交易区、荣华宝丰特色文化区、太平洋汽车配件贸易区、硚口经济发展区和长丰新区。面对中国加入WTO的挑战与机遇，硚口区制定了新的发展规划，全面实施“开放先导、体制创新、强东兴西和区域经济一体化”发展战略，加快经济结构调整，在东部加快提升商贸业档次，建设商贸旅游区；在中部着力完善商务功能，建设中央商务区；在西部规划了集居住、科研、生产、生活等多种功能于一体的古田产业新区，发展高科技产业和都市工业；在滨江地区制定了汉江（北岸）滨水区域发展规划，建设新家园区、东风居住生态区、SOHO商务公寓区和汉正商贸文化区，营造优越的人居环境。展望未来，硚口区正朝着建设商贸繁荣、工业兴旺、环境优美的现代化中心城区目标一步步迈进。 车行 步行 商业 中百仓储 仓储式购物中心 / 1 中百仓储集团总店、配送中心 麦德龙 仓储式购物中心 5 12 新世纪连锁超市 中型超市 6 15 面积约800平方米 医疗 保健 武汉市普爱医院 骨科医院 2 5 三级甲等 文化 教育 辛家地小学 / 2 武汉市四十三中 5 10 武汉四中 10 30 省级示范中学 湖北警官学校 1 3 金融电信 中国建设银行 5 12 中国工商银行 分理处 3 8 中国信合 7 15 交通银行 5 12 武汉市商业银行 7 15 民生银行 硚口 中国移动 2 5 中国邮政 3 8 从上表可以看出，项目周边商业、医疗、