合同法 案例评析.doc

合 同 法 案 例 1、房价变动引发乌龙官司 2009年11月3日 新闻晨报 ?　　楼市升温，房价频涨，闹出的乌龙官司不少。近日，购房者林女士为了一套房子就和卖方金先生上了几次法庭： 先是她嫌房价过高，要求金先生解除买房合同，好不容易解决了，因市场回暖，房价攀升，她回过头来又要金先生继续履行合同。结果，长宁法院认为林女士出尔反尔的做法有违诚信，驳回了她全部诉讼请求。 　　一悔：房子买贵了，要撤约 　　今年2月，林女士和女儿共同购买了金先生位于长宁黄金城道上的一套房屋，总价538万元。合同签了，首付款108万元也付了，可林女士却反悔了。 　　原来，林女士在代为女儿签字后，立即将情况向国外的女儿“汇报”。女儿上网一查，却发现这套房538万元的价格明显高于市场价，立即劝母亲不要购买。可合同已经签订，为此，女儿表示，不承认对母亲代自己签名所订立的合同。而林女士也向金先生发了一份电子邮件，称他的房屋经评估最高价为514万元，因为银行只能按该评估价贷款，所以造成自己买房困难。同时，她问了中介公司，有人愿出550万元购买该房屋，因此希望以此作为替代，取消双方合同。 　　金先生当即电邮回复：继续依约履行。几次协商未果，林女士于是向法院提起诉讼，要求确认与金先生的房地产买卖合同未成立。 　　二悔：房价疯涨了，要履约 　　第一次庭审双方不欢而散，金先生于6月3日向林女士发送《解除合同通知书》，通知林女士解除双方的买卖合同，并要求承担违约责任。 　　按照当时约定，林女士若未按期付款，要付每日万分之五的违约金；逾期15日仍未付款，要承担合同总价百分之二十的赔偿责任。这样一算，林女士吃亏不少。于是，林女士两次回函金先生提出异议，还于6月8日向法院申请撤诉，后又收回申请。而金先生也曾在6月12日提出反诉申请，要求林女士支付逾期付款的违约金及赔偿金。 　　就在双方争执不下的时候，上海房地产市场迅速回暖，市场交易价格均节节攀升。林女士反悔了，她向法院表达了愿意调解的意向，同意房价款在合同价的基础上适当增加。对此，金先生作了积极响应。但是，双方对于增加的房价款上存在较大分歧，最终没能达成调解协议。 　　法院：没有诚信，驳回请求 　　在追加林女士女儿为本案第三人后，法院于10月14日再次开庭审理。法庭上，林女士对自己的诉讼请求作了180度的反向变更，要求确认《解除合同通知书》无效，并要求金先生继续履行房屋买卖合同。女儿也表示同意母亲的诉讼请求。 　　法庭上，金先生显得情绪激动。他向法官辩称，双方发生纠纷的真正原因，是林女士在签约后认为房价高了而反悔。现在合同已经解除，林女士又要确认解约行为无效，没有道理可言，请求法院予以驳回。 　　法院审理后认为，林女士的行为显然违反了诚实信用原则，其诉讼请求法庭不予支持，判决双方合同于6月5日解除；驳回林女士的全部诉讼请求；金先生支付林女士首付款108万元。 2、要约的概念及要约邀请的区别 河北某建华建筑有限责任公司于2005年11月承包新月小区建设工程。当时由于钢材供应短缺，又没有存货，工程急等着施工。为此，建华建筑有限责任公司向河北省的两家钢材公司——前进钢材有限责任公司、清华金钢厂和外省的内蒙古大成钢厂发出通知，在通知中说明：“我公司因为建设需要标号为X X X的钢材1 000吨，如贵公司有货，请速与我公司联系。我公司希望购买此类钢材。” 建华有限责任公司于同一天收到三家钢材公司的复函，都说自己公司备有建华公司需要的钢材，并将价格一并通知了建华公司。前进钢材有限责任公司在发出复函的第二天，派本公司车队先行载运200吨钢材送往建华公司。建华公司在收到三家公司的复函后，认为内蒙古大成钢厂所提出的价格更为合理，且其是老牌钢厂，产品质量信得过，所以于当天下午即去函称将向其购买1 000吨钢材，请其速备货。内蒙古大成钢厂随即复函建华公司，说其有现货并于第三天将钢材运往河北。在建华公司收到内蒙古大成钢厂的复函的第二天，前进公司的车队运送钢材到了建华公司，并要求建华公司收货并支付货款。建华公司当即函电内蒙古大成钢厂，请其仅运送800吨钢材到河北。内蒙古大成钢厂复电说，全部1 000吨钢材已经发往河北。建华公司收到大成复电后，就对前进公司说，为照顾其损失，只收下其100吨钢材，其余的不收。前进公司对此不服，认为建华公司应当收取全部钢材。建华公司再次向大成钢厂发函称，本公司将仅收其中的900吨钢材，对此造成的损失，如因大成公司多运送钢材而造成的损失，由大成自行负责。第三天，内蒙古大成公司的钢材1 000吨运到建华公司，建华公司仅收取了其中的900吨，剩余的100吨不予收货，为此双方发生纠纷。内蒙古大成钢厂和前进公司双双向人民法院起诉，要求建华公司承担赔偿责任。 在本案的审理中，对于前进公司、大成钢厂与建华公