常青藤山景人文别墅园产品策划书.doc

常青藤·山景人文别墅园 产品策划书 目录 【第一部分 市场现状及趋势判断】 第一章 项目参照依据 ·城市概况 ·房地产业概况及市场趋势 ·别墅市场概况及趋势 ·重点楼盘调查表 【第二部分 项目基地研究】 第二章 项目土地性质调查　　.地理位置 .区域环境　　.地质地貌状况（暂缺）　　.土地面积及红线图（暂缺）　　.土地规划使用性质（暂缺）　　.七通一平现状（暂缺） 第三章 项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物及附近居住小区情况　　.绿化景观与自然景观（暂缺）　　.历史人文景观（暂缺）　　.环境污染状况（暂缺） .周边在售楼盘情况 第四章 地块交通条件　　.地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划　　.项目的水、路、空交通状况 第五章 周边市政配套设施调查　　.购物场所　　.文化教育　　.医疗卫生　　.金融服务　　.邮政服务　　.娱乐、餐饮、运动　　.生活服务　　.娱乐休闲设施　　.地块综合评价和主要建议 【第三部分 产品定位研究】 第六章 项目SWOT（深层次）分析　　 .项目地块的优势 .项目地块的劣势　　 .项目地块的机会点 .项目地块的威胁及困难点 第七章 项目产品定位概念的提出 .本项目案名 .案名思路 .产品定位总体概念的提出 第八章 主要目标消费群定位研究　. 主要目标消费群 . 购买行为分类　 . 主要目标消费群诉求 第九章 产品类型及配比关系 .产品类型及配比关系 .户型功能定位及配比关系 第十章 项目具体设计建议·规划设计构想 ·建筑设计构想 ·景观系统规划 ·公建系统设计 【第四部分 基础设施、装修及样板区构想、物业管理】 第十一章 基础设施 ·内部管线配置 ·供水系统 ·排水系统 ·供电系统 ·公共照明系统 ·供热系统 ·管道煤气系统 ·通讯系统 ·空调系统 ·有线电视及卫星接收系统 ·消防系统 ·安防智能系统 ·背景音乐系统 ·计算机网络系统 第十二章:装修及样板区构想 ·样板房装修的必要性 ·样板房装修 第十三章 物业管理 ·管理模式与要求 ·物管费收取原则及支出范围 ·管理·服务·教育三位一体 ·编制社区文明手册和全民教育计划 ·管理社区阅报科普宣传栏 ·组织各类文化活动 【第五部分 项目经济分析估算及工作安排】 第十四章 项目经济分析 ·主要技术经济指标 ·投资估算投资估算 ·风险分析 第十五章 项目工程工作计划 【第一部分 市场现状及趋势判断】 第一章 项目参照依据 ·城市概况 ·房地产业概况及市场趋势 ·别墅市场概况及趋势 ·重点楼盘调查表 一、城市概况 1．地理位置 重庆位于东经105°17-110°11、北纬28°10－32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地处山区，地势东北、东南高，西南低，市区海拔200多米。长江纵穿全境，嘉陵江、乌江分别在重庆市区和沛陵汇入长江。地形复杂，山地、丘陵多，平坝少。属中亚热带湿润季风气候。 2．面积和人口 重庆市东西最大横距470公里，南北最大纵距450公里，辖区面积82403平方公里，其中市区面积600平方公里，城市建成区面积165平方公里。现辖13个区4个市23个县。市政府驻渝中区。 2002年末，全市总人口为3107万人，比上年增加10万人。其中乡村人口1976.05万人，城镇人口1130.95万人，城市化率为36.4%，比上年末提高1.7个百分点。全年人口出生率9.4‰，死亡率6.1‰，人口自然增长率为3.3‰。 3．经济发展 国民经济快速增长。2003年重庆市生产总值2250.11亿元，比上年增长11.4%，增幅高于上年1.1个百分点，是直辖以来增长速度最快的一年。按常住人口计算，全市人均生产总值8075元，比上年增加1041元。 生产总值中，第一产业实现增加值343.07亿元，比上年增长4.2%；第二产实现增加值975.95亿元，增长15.9%；第三产业实现增加值931.09亿元，增长9.4%。国民经济中三次产业比例由上年的16.3:42.0:41.7调整15.2:43.4:41.4。 市场物价稳步回升。全年城市居民消费价格指数为100.6，比上年价格总水平提高了0.6%。分类别看，食品、居住价格上涨较快，分别比上年提高了4.3%和2.2%。其余各类价格均有下降，衣着价格下降5.8%，家庭设备用品及维修服务价格下降4.5%，烟酒及用品价格下降1.8%，交通和通讯价格下降1.3%，医疗保健及个人用品价格下降0.7%，娱乐教育文化用品及服务价格下降0.4%。 4．交通通讯 重庆是中国西南交通通讯枢纽。重庆配套发展了水运、陆运、空运的立体交